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Le contexte très favorable de l’immobilier

Si vous le pouvez, c'est le moment d'acheter de l'immobilier, au moins votre résidence principale...

Selon le courtier Empruntis et le réseau MeilleursAgents, le contexte a rarement été aussi favorable qu'aujourd'hui aux acheteurs immobiliers. Pourtant, tout laisse à prévoir que le secteur restera bloqué pendant encore plusieurs mois.

Les prix baisent, le coût du crédit aussi...

La base de calcul de ce baromètre que les deux initiateurs ont présenté hier jeudi à Paris, semble montrer qu’en dépit de la crise qui paralyse le secteur depuis un peu plus d’un an, le pouvoir d’achat immobilier des Français a fortement progressé en 2012. Le présupposé étant que les revenus des Français sont restés stables, ce que la conjoncture dément pour l'immense majorité d'entre eux

Vous avez donc compris qu'en fait, ce baromètre ne fait que quantifier l'impact de l'effet conjugué de la baisse (même faible) du prix de l'immobilier et de la baisse (conséquente) des taux. La combinaison de ces deux facteurs amène à évaluer l'augmentation de la capacité d'achat à revenu constant entre 8 et 14 % au cours des douze derniers mois. Soit un gain de 4 à 8 m², ou l'équivalent d’une pièce en plus. Ce phénomène de baisse parallèle des deux facteurs constitutifs du coût d’acquisition est extrêmement rare. La constance veut que lorsque l'un diminue, l'autre augmente, amputant d'autant le gain de pouvoir d'achat apporté.

Pourtant, le nombre de transactions a reculé dans la quasi-totalité des villes étudiées, ce que confirment tous les réseaux, FNAIM, et Notaires.

Pourquoi le nombre de transactions est il en baisse ?

Les auteurs de l'étude estiment que « Acheteurs comme vendeurs ont besoin de stabilité et de lisibilité avant de passer à l’acte, c’est normal, explique Sébastien de Lafont. Or, la multiplication de mesures et d’annonces contradictoires depuis dix-huit mois, notamment en matière de fiscalité des plus-values, ont entretenu un climat général d’incertitude et d’attentisme qui a progressivement bloqué les transactions et devrait mettre plusieurs mois avant de se dissiper ».

Pour notre part, nous estimons que ceci est certainement la cause de la paralysie du marché de l'investissement mais de d'autres facteurs entrent aussi en ligne de compte. La précarisation du marché du travail conjuguée aux critères bancaires d'octroi des crédits, qui ont au mieux pas bougé et au pire se sont durcis, ont exclu du marché toute une frange de la classe moyenne traditionnellement candidate à la propriété de sa résidence principale. C'est d'ailleurs sur ce segment de marché que la baisse du nombre de transactions est significative. Les primo accédants ont quasiment disparu et les biens de moins de 300k€ ne se vendent que difficilement. 

Le marché de l'immobilier repartira-t-il demain ?

Empruntis et MeilleursAgents estiment que le marché ne devrait retrouver « un peu de fluidité » que dans « six à neuf mois, pas avant ». A la réserve, toutefois, que les conditions restent aussi favorables d’ici là. Pour l’heure, Empruntis table sur une stabilisation, voire une très légère baisse des taux moyens au cours des trois à six prochains mois, et MeilleursAgents prédit une « stratification » des prix, en fonction de la localisation et de l’état général des biens. Soit un maintien pour les zones et les biens de "meilleure qualité" et des baisses de 5 à 10 % ailleurs.

Pouvoir d’achat en m² en janvier 2013

  • 1 - Strasbourg : 72 m² (+8 m² de plus qu’en 2012)
  • 2 - Rennes : 71 m² (+8 m²)
  • 3 - Nantes : 65 m² (+8 m²)
  • 4 - Toulouse : 62 m² (+7 m²)
  • 5 - Lyon : 60 m² (+4 m²)
  • 6 - Bordeaux : 58 m² (+6 m²)
  • 7 - Marseille : 55 m² (+7 m²)
  • 8 - Lille : 55 m² (+7 m²)
  • 9 - Nice : 41 m² (+4 m²)
  • 10 - Paris : 36 m² (+4 m²)

 

Article paru sur MaVieMonArgent.info


Les réactions les plus appréciées

  • ROBERT GIL (---.---.---.196) 22 janvier 2013 11:02
    Robert GIL

    Même en travaillant, il devient impossible de se loger, et de nombreux jeunes sont obligés de rester chez leurs parents ! Il faut donc encadrer les prix des loyers, et ne plus laisser la fameuse main invisible décider de tout. Lorsque dans les années 70 on a libéré les prix des loyers, c’était pour que soit disant la concurrence régule le marché ! A terme dans un système capitaliste la concurrence réussit à appauvrir la population et enrichir les rentiers ! Si la concurrence faisait baisser les prix à qualité égale, ça se saurait.......

    voir :LE LOGEMENT, UNE PRIORITE !

  • Line Yoblin d’Hividu (---.---.---.145) 22 janvier 2013 10:34

    « Les prix baisent, le coût du crédit aussi... »
    Ah ! Donc, même les prix baisent !
    Fréquemment ?

  • bakerstreet (---.---.---.81) 22 janvier 2013 11:17
    bakerstreet

    Selon une enquête internationale, la France est le pays où l’immobilier est le plus surévalué : Calculé entre le rapport du salaire moyen, et un bien immobilier moyen, il révèle, que les prix sont surévalués d’au moins trente à quarante pour cent.

    A vous de voir, maintenant, si ces prix sont une aubaine, comme nous le prétend cette article.

  • Nums (---.---.---.165) 22 janvier 2013 12:08
    Nums

    Si vous le pouvez, c’est le moment d’acheter de l’immobilier, au moins votre résidence principale...


    Franchement, dès la première ligne, j’ai explosé de rire.

    Celui qui s’informe un minimum sait que la bulle immobilière a déjà pété. Enfin pas tout à fait parce que de nombreux vendeurs ne veulent pas se résigner à vendre soit à perte soit avec une plus-value dévaluée.

    Les prix sont artificiellement trop hauts. Les spéculateurs institutionnels se désintéressent désormais de l’immobilier. Les transactions ont baissé de 33% en un an (dixit les notaires : enfin ceux qui veulent bien l’admettre). Les banques n’ont jamais été aussi frileuses pour accorder des prêts immobiliers. Enfin, on parle de future remise en cause de dispositif fiscaux (loi Scellier etc).

    C’est sûr que c’est pas sur Paris intramuros que ça va se péter la gueule mais globalement :

    NON ! Ce n’est clairement pas le moment d’acheter...


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111 réactions à cet article

  • Line Yoblin d’Hividu (---.---.---.145) 22 janvier 2013 10:34

    « Les prix baisent, le coût du crédit aussi... »
    Ah ! Donc, même les prix baisent !
    Fréquemment ?

  • ROBERT GIL (---.---.---.196) 22 janvier 2013 11:02
    Robert GIL

    Même en travaillant, il devient impossible de se loger, et de nombreux jeunes sont obligés de rester chez leurs parents ! Il faut donc encadrer les prix des loyers, et ne plus laisser la fameuse main invisible décider de tout. Lorsque dans les années 70 on a libéré les prix des loyers, c’était pour que soit disant la concurrence régule le marché ! A terme dans un système capitaliste la concurrence réussit à appauvrir la population et enrichir les rentiers ! Si la concurrence faisait baisser les prix à qualité égale, ça se saurait.......

    voir :LE LOGEMENT, UNE PRIORITE !

    • bakerstreet (---.---.---.81) 22 janvier 2013 11:32
      bakerstreet

      LA MAIN INVISIBLE DU MARCHE
      C’EST LA MAIN DES BANDITS MANCHOTS !

    • Irina leroyer (---.---.---.30) 23 janvier 2013 07:01
      Irina leroyer

      robert gil,


      c’est quand il n’y a pas de concurrence que les prix montent !

      tu es aveuglé par ton idéologie pour ne pas comprendre cela !

      Irina
    • ARMINIUS (---.---.---.28) 23 janvier 2013 07:34
      ARMINIUS

      Ce devrait être la priorité pour le gouvernement, ça commence avec les étudiants, le parc des cités U étant insuffisant de nombreux propriétaires en profitent-le phénomène n’est pas nouveau-pour louer à des prix prohibitifs des logements camelote, avec un max de caution...après trouver un logement à prix décent avec le minimum de confort dans une ville ou il y a du taf relève de la course à l’échalote...c’est vrai l’immobilier baise les accédants et baisse seulement dans les trous paumés ravitaillés par les corbeaux...quant aux capitales c’est encore pire et ça n’est pas fini, c’est devenu la cible des investisseurs orientaux et extrèmes-orientaux qui diversifient leur nouvelle et importante épargne !

    • TOUSENSEMBLE retraité FRONT DE GAUCHE sante social (---.---.---.168) 28 janvier 2013 09:48
      TOUSENSEMBLE OU L ECUREUIL ROUGE

      AVEZ VOUS VU LE SUPER REPORTAGE SUR LE SCANDALE DE IMMOBILIER LOCATIF A PARIS(DIMANCHE SOIR VERS 19H...°)

      Je dédie le commentaire suivant a tous les jeunes et mères de familles isolées qui se font arnaquer par lesCOMPERES de TDK1

      -chambre de 4.5 m2 louee 200 euros a une mere et son bébé...bientot expulsés

      - chambres de 8 m2 louées 500 a 600 eurosMOIS EN HABITAT INDIGNE

      - les studios loués 1500 euros valant 700 euros de location mois

      - le f3 loué 5500 euros/mois dans le 75010

      je previens les collegues de TDK1.....5 ans de prison et 150000 euros d’amende QU ILS MERITERONT........A BIENTOT

    • TOUSENSEMBLE retraité FRONT DE GAUCHE sante social (---.---.---.168) 28 janvier 2013 09:50
      TOUSENSEMBLE OU L ECUREUIL ROUGE

      sur la 6.......

  • foufouille (---.---.---.35) 22 janvier 2013 11:15
    foufouille

    l’immobilier va se peter la figure par terre
    une bonne immo

  • bakerstreet (---.---.---.81) 22 janvier 2013 11:17
    bakerstreet

    Selon une enquête internationale, la France est le pays où l’immobilier est le plus surévalué : Calculé entre le rapport du salaire moyen, et un bien immobilier moyen, il révèle, que les prix sont surévalués d’au moins trente à quarante pour cent.

    A vous de voir, maintenant, si ces prix sont une aubaine, comme nous le prétend cette article.

  • TOUSENSEMBLE retraité FRONT DE GAUCHE sante social (---.---.---.62) 22 janvier 2013 11:29
    TOUSENSEMBLE OU L ECUREUIL ROUGE

    SURTOUT L IMMOBILIER PARISIEN :

    -le f3 a 5500 euros dans le 75020.
    - la chambre de bonne a 200 euros (4.5m2)

    une MERE ET SON BEBE EXPULSES DE CETTE CHAMBRE LE 15.032013

    CA SERAIT BIEN AUSSI DE GAGNER LA BATAILLE DE L IMMOBILIER A PARIS / COLLUSION ENTRE GERANTS DE SCI ET AVOCATS D AFFAIRES DEPUTES LOBBYISTES......

    C EST BIEN DE DEFENDRE LE MALI CONTRE CES FOUS DE DIEU

    LE PS DOIT OUVRIR LA PORTE AU PC ET FDG POUR METTRE DE L ODRE CANS L IMMOBILIER PARISEN.

    C EST UN SCANDALE...UNE HONTE POUR LE PAYS DIRIGE PAR LES AVOCATS D AFFAIRES GERANTS DE SCI OU LES DEPUTES LOBBYISTES ACHETEURS D APPART A PARIS
    A DES TARIFS ..USURIERS

  • TOUSENSEMBLE retraité FRONT DE GAUCHE sante social (---.---.---.62) 22 janvier 2013 11:37
    TOUSENSEMBLE OU L ECUREUIL ROUGE

    JE SUIS CELTE ET HONTEUX POUR NOTRE PEUPLE d’avoir des affameurs du peuple et des

    marchands de sommeil comme vous....

    conseillez l4achat immo a paris + 100 % EN 10 ANS ET EN PROVINCE -30%

    et c est catho pratiquant...les pires... allez bruler en enfer avec les fous de dieu salafistes

    usurier... LE F3 A 5500 EUROS ET LA CHAMBRE DE BONNE A 200 EUROS ET PLUS....

  • TOUSENSEMBLE retraité FRONT DE GAUCHE sante social (---.---.---.62) 22 janvier 2013 12:07
    TOUSENSEMBLE OU L ECUREUIL ROUGE

    TDK1
    je demande que vous soyiez radié du PEUPLE CELTE

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