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A Levallois-Perret, des logements pas si sociaux

Frontalier du 17ème arrondissement de Paris, la ville de Levallois-Perret devient chaque jour un peu plus une extension des beaux quartiers de la capitale. La construction de logements sociaux y est pourtant devenue une nécessité depuis la loi SRU votée sous le gouvernement Jospin. Celle-ci contraint la commune à en disposer d’un minimum de 20%. Mais les appartements construits en hâte ne sont pas à visées aussi sociales qu’il n'y parait

Bienvenue dans la ville la plus paradoxale de l’hexagone. Levallois-Perret commune la plus déficitaire de France dans le département des Hauts-de-Seine, le plus riche du pays. Cette petite ville de 60 000 habitants a néanmoins la réputation d’être très chic. Les habitants qu’on y croise ressemblent beaucoup à ceux des jolis coins de la capitale. Ce phénomène d'embourgeoisement a commencé avec l’actuelle maire M. Balkany alors que la ville était industrielle et ses élus communistes jusqu’en 1983.

Petit à petit, les sièges sociaux Cetelem, Guerlain ou L’Oréal ont remplacé les entreprises et des logements cosy ont été construits alors que les ouvriers étaient relogés vers la commune voisine et moins côté de Clichy. Malgré la loi SRU (Solidarité Renouvellement Urbain) et son taux minimum de 20% de logement « abordables », la mixité sociale y est faible.

Cet état de fait vient principalement de trois facteurs tous liés à une volonté politique forte. Le premier et le moins avouable est pourtant le plus simple. Il s’agit de l’absence totale d’élus de l’opposition à la commission d’attribution des logements alors que cela se fait ailleurs (à Nice par exemple). Cet organe décisionnaire qui devrait être transparent pour garantir l’égalité de tous se trouve totalement opacifié par le maire. Ce dernier à donc tous pouvoirs quand il s’agit de « choisir » ces futurs administrés.

Plusieurs catégories de logements sociaux

 La deuxième entourloupe plus complexe trouve son existence dans l’une des failles de cette imparfaite loi SRU. L’état finance des logements qui n’ont de social que le nom. Un logement social contrairement à ce que l’on croit n’est pas une sorte d’HLM mal construit avec un loyer aussi bas que son plafond. Il existe plusieurs catégories de logement social.

Ceux construits à Levallois-Perret appartiennent justement à la catégorie la moins sociale qui soit, les PLS. Ces appartements peuvent-être attribués à un couple gagnant jusqu’à 43 000 euros par an. Atteindre ce chiffre n’est pas obligatoire pour obtenir ces logements sauf que pour avoir la chance que votre dossier arrive en commission, il vaut mieux s’en approcher. C’est là que le bas blesse car les heureux élus sont souvent de jeunes cadres qui débutent dans une carrière professionnelle et rarement des familles ayant réellement besoin de logements sociaux.

La dernière faille exploitée par la mairie se cache sous un patronyme barbare, PERL (Pierre Epargne Retraite Logement). Elle consiste à construire des logements qui seront financés par les bailleurs sociaux à 40 % et le reste par un partenaire privé. Cet appartement sera alors loué comme PLS pendant 15 ans. Ces logements qui rentrent dans les dispositions de la loi SRU seront remis aux partenaires privés à l’issue de cette période.

Les loyers pourront alors être augmentés et le propriétaire pourra même décider d’exproprier les locataires pour habiter son logement. Comment ces derniers seront-ils relogés ? La question reste en suspend. On comprend mieux pourquoi malgré nos demandes insistantes, la responsable du logement à Levallois-Perret Mme Ramond, seule « habilité à pouvoir évoquer le sujet » ait refusé de répondre à nos questions. 


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4 réactions à cet article    


  • Robert GIL ROBERT GIL 17 mars 2011 11:42

    j’ai l’impression que depuis l’appel de l’Abbé Pierre cela ne c’est pas arrangé, voici d’ailleurs un article avec des chiffre de cette fondation....

    http://2ccr.unblog.fr/2011/02/25/degradation-du-logement/


    • Taverne Taverne 17 mars 2011 14:48

      PERL (Pierre Epargne Retraite Logement). Insuffisamment expliqué. Je précise donc :

      PERL est une société privée qui est leader de ce type d’investissement. L’investissement se présente comme suit : on dissocie l’achat de la nue-propriété de l’achat de l’usufruit. Nous avons donc en présence deux investisseurs, l’un, privé qui achète la nue-propriété, l’autre, social qui achète l’usufruit.

      Les droits sont 15 à 17 ans (conforme à la limitation ici de la durée de l’usufruit).

      Ainsi, l’investisseur ne paie pas le prix réel de l’appartement, mais seulement 50 à 60 % du prix selon la durée de l’usufruit. Le bailleur social (sociétés HLM, 1 % logement, etc.) ne mobilise pas ses fonds propres pour construire. «  Cela ne coûte rien au contribuable, les immeubles étant financés sans subvention de l’Etat ni des collectivités  », précise Frédéric Goulet, cofondateur de la société Perl.

      Transformation en PLS : L’investisseur devient propriétaire des murs, mais ne dispose pas de l’usage du bien, qui est cédé à un bailleur social qui loue à des locataires sur critères sociaux.


      • Taverne Taverne 17 mars 2011 14:56

        Ce dispositif permet d’investir dans l’immobilier sans risque locatif. Finis les soucis pour trouver un locataire ou pour gérer d’éventuels impayés...


      • tvargentine.com lerma 17 mars 2011 19:32

        Remerciez les « socialistes » d’avoir contribué aux developpement du logement intermédiaire pour « évacuer » des problèmes sociaux qu’ils n’ont jamais voulu résoudre quand ils étaient au pouvoir

        Je suis sur Colombes (Mairie socialiste) et je dois dire que ces pas loin de BALKANY en terme de gestion des ordures et des logements !

        Et que pouvez vous dire sur la « gestion » du logement social à Paris ?

        http://www.tvargentine.com/sejour.html

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