vendredi 24 mai 2013

Xavxav

Je suis développeur Web. Je travaille essentiellement en langage Java et PHP. J'ai eu plusieurs expériences dans des SSII et des web agencies, où j'ai travaillé avec des outils de traitement numérique d'image et les systèmes d'exploitation Window, Linux et Mac OS.

Passionné de musique, j'écris des chansons à mes heures perdues et j'adore découvrir de nouveaux artistes.

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Premier article le 12/07/2010

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12 jui. 2010 | 31 réactions | Xavxav

Derniers commentaires

Le Pont du Gard, un monument confisqué

Par Xavxav (---.---.---.181) 2 mai 17:55

Dans le même esprit, il y a le train obligatoire pour aller voir le Mont Saint Michel, le parking prohibitif pour observer la pointe du Raz ou le Cap Fréhel.

Quand il s’agit de délester le touriste de passage comme une vache à lait, l’imagination des élus locaux n’a pas de limite...

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Chronique d’un paumé en caisse : l’arrivée

Par Xavxav (---.---.---.196) 1er mai 14:09

Je me permet de vous conseiller quelques lectures : Génération X de Douglas Coupland et Je vais bien, ne t’en fais pas d’Oliver Adam.

Concernant votre travail, ne prenez pas votre situation pour une fatalité. Il tout à fait possible à 25 ans d’avoir une nouvelle vocation et d’essayer changer d’orientation professionnelle.

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Toutes les drogues sont en vente libre sur internet !

Par Xavxav (---.---.---.80) 26 mars 22:46

Il faut être naïf pour payer de la drogue à quelqu’un dont on ne peut pas retrouver la trace qui habite n’importe où sur la planète. Arnaque garantie !

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Immobilier français : Apocalypse en vue ?

Par Xavxav (---.---.---.187) 10 novembre 2012 17:39

à julius 1ER

Je n’oublie pas le problème de solvabilité. Ce que j’ai dit, c’est qu’effectivement, les prix vont baisser globalement, mais il y a de fortes chances que cette baisse soit moins importante à Paris et dans les grandes métropoles régionales que dans les petite villes ou à la campagne, où la baisse des prix a été pratiquement ininterrompue depuis 2008.

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Immobilier français : Apocalypse en vue ?

Par Xavxav (---.---.---.24) 10 novembre 2012 09:07

Je partage en partie votre analyse. Les prix de l’immobilier ont atteint des niveaux surévalués et de nombreux éléments convergent pour une chute des prix afin qu’ils reviennent aux niveaux du tunnel de Friggit.

Cependant, je me permettrait de nuancer votre propos alarmiste. Commparer la situation de la France à celle de l’Espagne n’est pas très pertinent pour plusieurs raisons.
1) La démographie française est beaucoup plus dynamique que la démographie espagnole et il y a une demande importante de logement en Île de France et dans certaines grandes métropoles régionales. Cela permet de limiter la baisse de la demande.
2) Les banques espagnols ont prêté avec des taux variables. Ceci a entrainé des faillites personnelles. A l’inverse, les banques française ont prêté avec des taux fixes et ont été assez prudentes dans leurs critères d’octroi de prêt immobilier. Par conséquent, à part quelques brebis galeuses, je pense qu’elles tiendront le coup à une baisse de l’immobilier.
3) En Espagne, les promoteurs ont construit au delà du besoin. Les promoteurs immobilier Français ont retenu la leçon de la crise de l’immobilier des années 90 et n’ont pas lancé de programmes dont ils n’étaient pas certains de trouver des acquéreurs. Cela limitera la foire à la promotion et donc la baisse ne sera pas aussi brutale que vous pourrez le craindre.

Ceci dit, nous ne sommes pas à l’abri de nouveaux paramètres qui pourraient précipiter une chute de l’immobilier : sortie des PIGS de l’Euro, défiance envers la dette de la France ou de celle des USA...

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