Allez je me lance...

je suis propriétaire d’un appartement que je loue...

Cet appartement a été évalué à 170000 euros (Je reviendrai sur ce point plus tard)
Je le loue 850 charges comprises.
Après paiement des charges locatives il me reste 600 euros (chiffres 2009)

Petit calcul : 12 x 600 = 7200 - 700 (foncier grande ville) - 600 (charges propriétaires qui restent) - 540 (agence qui « gère ») = 5360 / an
rendement maximun pour une occupation 12/12 : 3,15 %... (auquel s’applique la CSG mais les exemples qui vont suivrent sont hors CSG donc doivent être comparables). je n’ai pas de remboursement d’emprunt car j’ai déjà tout remboursé.

J’ajouterai :
- Sur 24 mois d’activité, il a été vacant 8 mois. Soit 33%.
- Pour le louer j’ai du faire des travaux (c’était la condition des locataires allergiques à la moquette.. tiens la moquette !!!) = 2100 euros.

Moralité :
- Concernant l’aspect rente c’est minable : on est très loin du Jackpot même aujourd’hui les banques proposent du 5,8% sur certains placements.
- Concernant le patrimoine.
Là on touche à l’habituel question de la liquidité du patrimoine.
J’ai acheté cet appartement 90 000 euros en 1999 cet qui représente 106 000 aujourd’hui (érosion monétaire) .
Je l’ai acheté à crédit pour lequel j’ai payé des intérêts.
Il a été évalué à 170000 euros. L’enrichissement n’est pas foudroyant.
Surtout que le vrai prix d’un bien c’est le prix qu’un acheteur serait prêt à y mettre. C’est à dire dans mon cas 0. Je l’ai mis en vente pendant 10 mois et je n’ai eu aucune proposition.
Il faut dire qu’en 10ans le quartier est devenu minable. Il est donc invendable.

Du coup avec la location il ne me coute rien. Mais clairement je préférerai récupérer ma mise.

Depuis j’ai pas mal analysé la situation...
1. Paradoxalement être propriétaire bailleur dans une grande ville n’est pas interessant : le cout d’investissement est beaucoup trop élevé + taxe foncière + taxe logements vacants (Paris, Lyon, Marseille)
2. Les petites surfaces sont les plus interessantes.
3. C’est pas mal s’emmerder pour un résultat moyen.

En fait c’est bien pour celà que le marché est aussi tendu : ce n’est pas le Jackpot.
C’est aussi pour cela que les pseudos organismes qui vendent du Scellier démarchent principalement « ceux qui démarrent » dans cette activité : un appartement « neuf » dans une des villes « en pénurie » ca ne peut pas devenir rentable.

A noter que le vrai Jackpot existe... c’est la location de locaux commerciaux.

« Et j’ai une question, aussi aux multiproprios actuels, que feriez vous, sincèrement, de votre argent issue de vos ventes de patrimoines, si l’on vous obligeait donc à vendre demain ? »
D’après votre définition j’en suis. Donc je réponds.
Jeeeeeeeeee veuuuuuuuuuuxxxxxxxxxxxxx vendre.. Mais j’y arrive pas. Si il fallait forcer quelqu’un ce serait plutot les acheteurs.