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Commentaire de titi

sur Immobilier : faire du fric facile en France


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titi titi 29 septembre 2010 16:43

« Permettez moi de vous dire que si vous payez 540 par an de frais d’agence (soit 45 euros par mois) et que vous n’avez pas d’assurance de loyer impayé, ni de loyers VACANT, car ca existe dans les agencs immo, et bien vous vous faites un peu avoir... »
C’est cela 45 euros/mois.
Vu que l’appartement a été vacant 8 mois, je n’étais pas vraiment en position pour négocier.
Qui plus est, étant donner la rapidité de cette « seconde » agence à trouver preneur, je trouve qu’elle a gagné ses 45 euros/mois.

« Après avoir lu votre post, je vais vous poser une question, j’espere que vous ne le prendrez pas mal. Avez vous bien étudier votre projet d’investissement locatif, avant de le réaliser, car il ne m’a pas l’air très bien ficelé. »
Bah forcément, puisqu’au départ ce n’est pas un projet d’investissement locatif.
C’est mon premier appart que j’ai conservé et mis en loc.
Ce qui est sur c’est que ma petite calculette me dit ceci...
Un F3 dans mon secteur (LYON) c’est entre 170 et 200 kE. Si je le loue 600 euros/mois, ca veut dire que dans le meilleurs des cas il faut plus de 30 ans pour l’amortir.
Conclusion : investir dans le locatif dans une ville comme Lyon (et donc je pense dans le top 20 des villes fr France) c’est tout, sauf un Jackpot comme l’indique l’auteur.

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