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Commentaire de dawei

sur Immobilier : une fausse valeur refuge


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dawei dawei 19 janvier 2012 11:23

c’est forcement un bon investissement quand c’est la residence principale.
Meme si ça valeur décroit, on s’en fout , au contraire c’est mieux car
- soit la situation du foyer est stable, et elle n’a pas l’intention de démanager, donc ça change rien
- soit le foyer traverse une crise dans quel cas, il peut revendre sa residence qui meme si elle a baissé, permettra d’acheter un autre bien plus petit car son prix aura lui aussi baissé.
par exemple s’ils ont acheté un bien à 120 000, ils ne peuvent le vendre plus que 90 000 apres decote de 25% . Mais si l’appart plus modeste de repli etait de 100 000 hier, il est de 75 000 apres decote. La difference de prix c’est reduite entre les deux, mais elle permet encore de rembourser certaines traite ou de récupérer un peu d epargne.
- soit le foyer prospere et il peut donc vendre son appart et en achter un plus grand car justement son prix aura bien baissé, vu qu’on réfléchi en %, or ademettons, si un coupe achete un appart à 200 000 apres decote de 25 % il ne vaut plus de 150 000 certe, mais s’ils veulent s’achter un appart qui valait encore 400 000 hier et coute apres decote 300 000, alors ils doivent rajouter 150 000 . Or s’il n’y avait pas eu de decote, ils auraient du rajouter 200 000 , donc tammieux pour eux , ils ont économisé 50 000 euros !
- et evidemment, si les prix baissent, des nouveaux acquerreurs vont enfin pouvoir arriver, sans s’enliser necessairement dans un endettement prohibitif.
Bref, la baisse de l’immobilier est uen bonne nouvelle pour tous, sauf pour les rentiers et speculateurs ... mais on s’en contre fout allegrement smiley

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