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TDK1 TDK1 22 janvier 2013 14:37

Bonjour Nums,


Tout d’abord, permettez moi de relever une contradiction dans votre commentaire. D’un côté vous dites que la bulle a pété et de l’autre vous dites que les prix vont s’effondrer. SI ils vont s’effondrer, c’est que la « bulle » n’a pas pété...

En dehors de cela, permettez moi d’attirer votre attention sur quelques éléments que vous ne prenez pas en compte dans votre raisonnement :
  • La suppression d’un certain nombre de dispositifs fiscaux (que vous mentionnez) a pour conséquence le quasi arrêt complet des mises en chantiers. Il n’y a pratiquement plus de logements neufs, si ce ne sont des queues de programmes débutés avant la suppression de de ces dispositifs. La quantité d’offres ne varie donc pas (dans les grandes masses puisqu’il y a un petit peu de découpe, quelques mise en chantier tout de même et des propriétaires qui cherchent à se débarrasser de leur investissement qui ne leur rapporte plus rien)
  • Il y a tous les ans, outre les classes d’âge qui cherchent à s’installer, 200 000 étrangers (l’équivalent d’une grosse ville genre Rennes) qui s’implantent en France et qui donc, par définition ne libèrent aucun logement lorsqu’ils en occupent un. C’est une augmentation nette de la demande.
Ces deux points font que même si le marché est à la baisse, et, comme je l’indique dans mon article dans la première tranche ou les deux premières tranches, l’augmentation constante de la demande par rapport à l’offre ne provoquera pas d’écroulement des prix. Bien sûr, toute « prévision » est sujette à caution car un évènement inconnu ou imprévu ou imprévisible peut surgir qui la rendra caduque, mais dans l’état actuel des choses, je vous livre mon raisonnement.

Maintenant, si je me permets de dire dans cet article qu’il faut, si c’est encore possible, s’empresser d’acquérir sa résidence principale ce n’est pas uniquement pour une raison de prix. C’est parce que nous allons connaître des années noires. 

Des années pendant lesquelles vos économies seront bouffées par l’inflation, des années pendant lesquelles vos placements financiers, à de très rares exceptions près, vont perdre entre 30 et 50% de leur valeur (100% pour quelques uns), des années pendant lesquelles vous risquez de perdre votre emploi ou de connaître une activité professionnelle instable (c’est le but des accords qui viennent d’être conclus entre syndicats et patronat) ne vous permettant pas de vous engager financièrement. 

Dans ce vaste m...dier, avoir emprunté à taux faible et à taux fixe sera la meilleure opération de votre vie. 

Vous aurez un toit sur la tête (la proportion de locataires qui vont se retrouver à la rue va exploser en France dès la fin de cette année et tout au long des deux années qui viennent. Il ne s’agit pas de délire paranoïaque mais d’arithmétique. Le gouvernement a décidé (accords d’Hollande en Algérie) d’ouvrir encore plus les vannes de l’immigration. Calculez vous même, entre 600 000 et 800 000 personnes à loger en France en trois ans quand nous manquons déjà actuellement de logements. Le ministre du logement vient d’annoncer qu’elle va revoir les critères d’attribution des HLM. Pourquoi ? Pour faire de la place à ceux qui n’en trouve pas actuellement. Et mettre où ceux qui n’y auront plus accès ? Vous pouvez faire tourner les chaises musicales, il y a chaque fois quelqu’un qui reste dehors et plus il y a de joueurs, plus il y en reste dehors. Avoir la certitude d’un toit sur la tête est une garantie, une protection et j’insiste en disant que dans la période qui vient, il faut faire cet engagement. 

Enfin, lorsque vous dites s’endetter sur 25 ou 30 ans.. Je sais que cela semble défier le bons sens. Néanmoins, il ne vous a pas échappé que la France est un pays extrêmement endetté. Non seulement endetté, mais qui a élu à sa tête des gens qui ne veulent pas faire en sorte que le budget national soit en équilibre et qui, chaque année, endettent un petit peu plus le pays. Il n’y a que deux façons de sortir de cela. Soit le défaut, soit l’inflation. 
  • Le défaut, dans la mesure ou près de 70% de la dette française est une dette extérieure met le pays au ban des nations. Coupé de toute possibilité d’emprunter à l’extérieur, il se retrouve dans la situation de produire lui même sa monnaie, donc de la dévaloriser, donc d’entre dans un cycle d’inflation. C’est l’hypothèse retenue par certains analystes. 
  • Mon opinion est que l’ensemble des pays de la zone Euro, comme le Japon actuellement, comme la FED et les USA, vont se lancer dans une couse à l’échalote en injectant des milliards d’Euro imprimés pour la circonstance dans le circuit de la consommation..... achetant le calme social (c’est leur plus grande peur) et, par voie de conséquence, provoquant une période d’inflation qu’ils vous présenteront comme « maîtrisée » pour calmer les esprits allemands mais qui ne le sera pas du tout. 
Dans les cas, nous arrivons forcément à une période inflationniste. Et vous, avec votre emprunt sur 25 ou 30 ans à faible taux ? Comme vos parents dans les années 70, vous paierez votre résidence principale chaque année un petit peu moins cher...

Pour se résumer, ma conviction (je viens de vous donner mes arguments) est que même si les prix baissent un petit peu ils ne craqueront pas, que dans les années qui viennent il sera capital d’avoir un toit sur la tête, que les autres investissements perdront beaucoup plus, que les chances que vous ne puissiez plus acheter dans quelques mois ou un an sont grandes, que le redécollage ne se fera qu’au prix d’une grande inflation qui dévalorisera vos mensualités.... Je persiste et signe, si vous ne l’avez fait et que vous le pouvez encore... achetez votre résidence principale !
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