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Marc Bruxman 1er décembre 2008 20:01

Pourquoi brandir encore et toujours ce miroir aux alouettes qu’est la propriété - et qui conduit des générations ainsi que les jeunes ménages à se saigner aux quatre veines pour, le plus souvent, se retrouver prisonniers d’un crédit bancaire.
Objectivement l’important ce n’est pas d’être propriétaire (en fait, le plus souvent, locataire de sa banque) mais de se loger. Point barre. Et c’est là qu’un marché immobilier trop cher par rapport aux revenus doit redescendre sur terre.

Et pourtant, je peux vous garantir un truc ! Si vous payez 700 € de loyer (exemple fréquent en région parisienne pour un petit appartement de 30m2), vous foutez 700 € par les fenêtres tous les mois. 

Si vous vous endettez pour 105 000 € vous rembourserez environ 700 € tous les mois aussi. Vous perdrez quelques mètres carrès au passage (ou un cadre de vie un peu moins beau) mais : 

  • Rien que la première année (la moins favorable dans le cas d’un crédit amorti) vous rembourserez 2400 € que vous n’auriez pas pu économiser sinon. 
  • Le salaire et le niveau de vie augmente avec l’age. Et si vous avez l’impression de vous saigner à 25 ans, vous aurez l’impression de rembourser facilement à 30. Entre temps, vous foutez l’appartement en gérance mettez un locataire dedans. Il paiera typiquement 600 € de loyer, vous n’aurez plus que 100 à mettre pour payer votre crédit. Et vous recommencez avec un truc plus grand pour être à l’aise avec votre nouvelle famille. 
Au bout de 25 ans, dans un cas vous êtes toujours locataire, dans l’autre cas vous êtes propriétaire d’un appartement et quasi proprio du second. Votre patrimoine s’éléve à plus de 100 000 € sans compter l’inflation. Vous faites maintenant partie des "riches" et disposez d’une sécurité du logement. Alors que d’autres sont toujours locataires. 

Le calcul est donc assez clair.

Et si vous craignez la crise immobilliére sachez que :
  • Pas vendu == Pas perdu. 
  • Vous pouvez toujours foutre un locataire chez vous plutot que vendre en attendant que les prix remontent. (Ce qui est dans votre intérêt). 
  • Avec la réduction d’impot Sarko, vous avez 5000 € d’offert en crédit d’impot. Ce qui sur une petite surface vous fait une belle réduction. 
  • Le plus chiant au final, cela reste les frais de notaire (saloperie) pardons les impots (le gros est reversé à l’état) !


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