Prix de l’immobilier en hausse ? Toujours...
C’est à ne plus rien comprendre ! Alors qu’on nous prédit chaque semaine une chute des prix de l’immobilier pour 2008 et les années à venir - des baisses vertigineuses parfois (-18 % d’ici 2010 selon l’étude Xerfi) - voilà qu’à Paris et en Île-de-France, les prix de l’immobilier continueraient d’augmenter.
Selon les chiffres des notaires de Paris-Île-de-France parus ce mardi 1er avril, le rythme annuel de progression des prix de l’immobilier pour le dernier trimestre 2007 s’élève à 10,5 % contre 9,5 % au troisième trimestre 2007. Le prix de l’immobilier neuf à Paris a grimpé de 19,3 %. Désormais, tous les arrondissements de la capitale sont au-dessus de la barre des 5 000 € le mètre carré, même le XIXe arrondissement ! En petite et grande couronne, les prix sont extrêmement contrastés : l’immobilier ancien a augmenté, mais le neuf a baissé.
En revanche, le nombre de transactions serait en baisse : entre 4 % à 2,5 % de moins pour janvier et février 2008. Les ventes d’appartements neufs à Paris sont quasiment inexistantes (293 en trois mois) alors qu’en petite et grande couronne, elles ont progressé entre 7,5 % et 12,7 %.
Ce maintien du marché immobilier est lié au phénomène de « sélectivité » : en fonction de la localisation, de la situation et de la qualité, certain bien reste très prisé. Mais les acteurs du marché ne sont pas tous du même avis.
Selon Se Loger, n°1 de l’immobilier sur internet, « la tendance au fléchissement des prix immobiliers s’est confirmée ». Leur baromètre pour février 2008 confirme que dans de nombreuses villes, les prix ne baissent pas, mais stagnent fortement. La variation est quasi nulle au niveau national : 0,01 %. A Paris, la hausse n’atteint que 0,4 %, ce qui réduit efficacement la progression sur un an. Ils affirment même que les baisses ont été importantes dans quatre arrondissements (18e, 20e, 1er et 3e).
D’après Marc Borgna, directeur général de Site Leader Immobilier, 1er portail web 2.0 dédié à l’immobilier, ce « rebond est lié à plusieurs mois de durcissement du marché ». Site Leader Immobilier a en effet vu s’accélérer à la hausse le taux de renouvellement des annonces sur le site. « Sur les trois derniers mois, le renouvellement a été plus dynamique que fin 2007 ». Preuve que la demande est encore forte, ce qui justifie que les prix sont encore élevés, en particulier sur Paris.
Pour Stéphane Romanyszyn, patron d’entreparticuliers.com, 1er site immobilier des particuliers, « le marché de l’immobilier est reparti de l’avant ». Dans une interview à LaTribune.fr, il constate curieusement une forte hausse des prix de l’immobilier. « Que ce soit en termes de prix, de délais de transaction ou de volumes de ventes, le marché n’est actuellement pas à la baisse ».
Enfin, selon l’indice de Particulier à Particulier, premier site immobilier français dédié aux particuliers, le prix des appartements a stagné (en hausse de 0,24 % sur un mois, mais en baisse de 0,24 % sur trois mois), mais celui des maisons a fortement baissé. Cette baisse est « la première de cette ampleur depuis la création de l’indice en 2001 ».
Les différents points de vue donnés sur l’état du marché immobilier ne permet donc pas d’analyser avec certitude ce marché finalement très complexe. Même les chiffres annoncés se contredisent. Reste à savoir d’ailleurs si les méthodes de calcul sont les mêmes !
De plus, il existe une importante différence entre l’Île-de-France et la province. Il est donc trop compliqué d’avoir une vue globale du marché français. La moyenne IDF-Province n’est pas forcément significative (le principe de l’offre et de la demande n’étant absolument pas le même, il est difficile de comparer).
Cela dit, la bulle immobilière ne semble pas prête d’exploser. Qu’en pensez-vous ? Affaire à suivre...
Sur le même thème
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en 2018 ?Cette « gentrification » qui chasse les classes populaires de Paris
Fiscalité et Economie : le grand bilan 2017, l’heure de la (vraie) réforme a sonné !
Airbnb assignée en justice par Hidalgo!
L’inflation n'a pas été jugulée elle a été dissimulée et elle fera imploser le système
42 réactions à cet article
Ajouter une réaction
Pour réagir, identifiez-vous avec votre login / mot de passe, en haut à droite de cette page
Si vous n'avez pas de login / mot de passe, vous devez vous inscrire ici.
FAIRE UN DON