nouvelle réponse à hurlevent « Premièrement, c’est justement chez les plus modestes que la part des intérêts est la plus élevée dans le remboursement des emprunts immobiliers. » Cela est vrai pour les prêts amortissables

« Deuxièmement, les intérêts étaient également déductibles des impôts dans les années 90. Or, cette déductibilité était plafonnée. Si la future loi reprend cette idée, ce plafonnement va profiter aux plus modestes. »

Dans une première vue, oui, attention aux réflexions simplistes : exemple je peux déduire 50 % de mes intérêts d’emprunt. J’emprunte 190 000 € pour acquérir le logement que je joue actuellement 750 € par mois. Charge de l’emprunt 1177 €, intérêt 10500 € par an impôt foncier 700 €. j’envisage cet effort car le gain fiscal est de 5250 € dès la première année. Cependant, la différence entre le coût de l’achat et la location est de 5824 € par an, soit supérieure à la valeur de la moitié. Et encore cette somme n’est pas capitalisée, si elle l’était (hors frais d’entrée,) elle serait augmentée d’une centaine d’euro..

« Troisièmement, l’augmentation des prix de l’immobilier ne peut pas être supérieure à l’augmentation de la capacité d’emprunt des acheteurs. Dans le pire des cas, elle ne se fera pas au détriment des ménages, elle sera neutre. La somme perdue, soit les intérêts avant la loi, sera la même après la loi (intérêts plus grand - déductibilité des impots). »

Alors là je ne comprends pas. La capacité d’emprunt est déterminée par les ressources des emprunteurs. Pourqoui tant de gens ont acheté moins grand et plus loin qu’il ne le voulait et bien parce que leur capacité d’acheter un bien déterminé à fortement chuté en 10 ans...

«  »les patrimoines ne se constituent pas en priorité par l’accumulation des fruits du travail, mais essentiellement par la force reproductive du capital." Là, c’est clairement faux. L’auteur ignore comment des dizaine de millions de ménages sont devenus propriétaires. C’est clairement grace à l’emprunt financé par le salaire."

L’auteur n’ignore rien de cette évidence. Il dit simplement que la constitution de patrimoine d’une certain importance (patrimoine net ) est plus que facilité par le caractère fructifère des biens possédés....