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Commentaire de bozobe

sur Crise de l'immobilier français ?


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bozobe bozobe 26 mars 2009 16:26

Oui, le rapport est de 1 à 19, soit un rendement annuel de 4% (avant fiscalité)

J’ai trouvé des bonnes sources  : (dernier rapport trimestriel de la FNAIM)

Dans ce rapport, allez à la page 13. Si vous faites les calculs, vous devriez trouver ces rapports


19 Metz 19 Nancy 17 Caen 22 Paris 15 Brest 20 Nantes 20 Bordeaux 24 Bayonne 19 Toulouse 17 Perpignan 19 Marseille 22 Nice 21 Lyon 18 Dijon 17 Tours
Or, d’après Patterns of Speculation, Bertrand Roehner, Cambridge University Press, 2002, page 124 (traduction personnelle) :

" En 1990 à Paris, au plus haut de la bulle, le prix d’un appartement trois pièces coutait en moyenne 2 millions de francs, alors que le loyer était en moyenne de 6,000 francs par mois. Ce qui donne un rapport de 2,000,000/(6,000*12) = 28. Après l’éclatement de la bulle, le prix moyen était de 1,5 millions, et le loyer inchangé, ce qui donne un rapport de 2 [...] Nous observons que ce rapport est de 18 à 22 dans la plupart des marchés immobiliers, que ce soit à Paris ou à Hong Kong, et qu’un rapport plus élevé est indicateur d’une bulle spéculative."

Nous ne serions donc pas en situation de bulle spéculative ! smiley

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