Commentaire de devphil30 sur La légalité ! on s'en fout !?

devphil30 21 novembre 2020 17:39

Pour expliquer le principe de la fiscalité locative voici un exemple :

Un studio acheté 60.000 € + 4.500 € de frais de notaire

Loué 350 €

Remboursement mensuel 332 €

Solde 18 €

Remboursement annuel 3986

dont Remboursement annuel du capital la 1 année 3245 €

dont Intérêt d’emprunt 741 €

Assurance PNO 60 €

Charges de copropriété environ 100 € / trimestre dont 60 € pour le locataire reste 40 € propriétaire

Foncier 380 € dont 20 % de TEOM pour le locataire

Résultat imposable 4200 — 741 — 60 — 160 — 304 = 2935 à déclarer

Résultat en trésorerie 4200 — 3946 -60 — 160 — 304 = — 270 €

Je vais payer de l’impôt sur le capital remboursé d’un montant de 2935 alors que ma trésorerie sera à — 270 €

Je vais devoir déclarer 2935 € de capital remboursé à ajouter dans les revenus disons qu’à 15 % de fiscalité cela fait 440 € d’impôt supplémentaire.

Je vais devoir payer de la CSG à 17.2 sur les 2935 soit 504 € de CSG

Résultat — 270 — 440 — 504 = — 1214 € de ma poche

La deuxième année je vais rembourser plus de capital donc ma fiscalité va augmenter et la taxe foncière augmente tout les ans comme tout les reste.

Par contre l’IRL augmente de combien par an ??? à peine 1 % dans le meilleur des cas

Donc je suis énervé de lire ce type d’article ...

Que des personnes aient des difficultés je l’entend très bien mais cessons de cracher sur les propriétaires .... !!!!

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23/11 18:28 - foufouille

@devphil30 les impayées de loyer c’est 1à 2%, les taudis sont bien plus nombreux. faire (...)
23/11 15:31 - devphil30

@Trelawney Je loue plusieurs logements et je connais bien la problématique de la location que (...)
23/11 11:06 - tonimarus45

@BA—Patience nous l’aurons sa « declaration de patrimoine ».................quand (...)
23/11 09:20 - Trelawney

@BA Un avocat peut toucher de fortes sommes d’un lobby ou même d’un trafiquants. (...)
23/11 09:16 - Trelawney

Beaucoup de commentaires sur la pseudo malhonnêteté des locataires par rapport aux petits (...)
22/11 14:15 - karibo

@BA c ‘est comme tous ceux qui sont mandatés au gouvernement des pourritures (...)

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