@Fergus
certes, l’agent immobilier a tout intérêt pour que la transaction se fasse dans des délais rapide que le prix de vente soit pour le moins réaliste et dans le marché
Il est confronté aux prétentions des vendeurs qui eux ne sont rarement objectifs ,voulant se retrouver entre le prix d’achat ( surtout pour les biens achetés juste avant la crise financière de 2008 ) , les travaux réalisés, les frais de notaire ou d’agence qu’ils ont payés lors de leur propre achat, beaucoup d’affectif et le souhait de faire en plus une bonne affaire !! Ainsi , on peut mal comprendre la volonté de « minimisation » souhaité par l’agent immobilier intermédiaire.

Le « vendeur » aura aussi quasiment toujours tendance a « sur estimé » son bien sur le sacro saint principe du « on tente a ce prix la , on ne sait jamais » ( sous entendu il y a toujours un couillon qui se lève le matin il me faut trouver « le miens » pour que je fasse une bonne affaire )

La surestimation conduit a deux choses ;
-sans intermédiaire l’acquéreur se retrouve avec un bien acheté trop cher et invendable par la suite sauf à la casse.( Appartement au troisième sans ascenseur, pavillon avec voisinage dérangeant etc etc.)

Ou , si le couillon ne se lève pas le bon matin , avec un bien trop cher, archi connu de tous et des acquéreurs prospecteurs qui mettra 1 ou 2 ans a se vendre et au bout du compte a un prix cassé et moindre de son prix du marché initial alors que directement au prix du marché cela aurait prit 3/6 mois Cette dernière situation est très courante , il vous suffit de voir les petites annonces de maison qui reviennent sur le bon coin depuis des mois et des mois , proposé par toutes les agences de la places sans plus de « miracle »
Le vendeur en plus doit déménager ( c’est la raison de la vente ) et encore pire , la maison est présentée vide avec toute la deco défraichie et les volets a ouvrir a chaque pièce. pas flatteur comme présentation ....

Globalement , l’intervention de l’agent immobilier sécurise la transaction sur le niveau de prix, sur sa bonne réalisation aussi bien du coté vendeur en collectant toutes les informations des le départ ce qui évite les mauvaises surprises qui casse les ventes au bout de deux mois et s’assurant aussi des capacité de l’acquéreur sur son financement et sa détermination évitant ainsi au vendeur de perdre son temps avec des gens pas serieux

Par contre si il faut s’en prendre a une autre acteur, on pourrait parler des promoteurs immobiliers et de leur société de commercialisation . Plaquette jolie jolie très loin de la réalité , biens vendues très au dessus du prix au m2 pour des constructions in fine des plus standard.
et la il y a des abus et scandales sans aucune mesure avec les errements de certain agents immobilier
mais ca c’est une autre histoire et vous nous ferez un article la dessus ... !