"En ce moment aux USA on peut acheter une maison tout à fait correcte pour 1000$ !!"


Ah le pouvoir des médias ! S’il est très important de lire les journaux, d’écouter la radio ou de regarder Capital sur M6 pour s’informer, il ne faut pas non plus prendre pour argent comptant tout ce qui se raconte : les infos sont toujours exagérées ou sorties de leurs contextes pour racoler le grand public.

1000 dollars la mise à prix oui, mais renseignez vous donc sur le prix final.

Ayant exercé différents commerces dans ma vie, et même si parfois je pratiquais des margés élévées sur certains produits quand la concurrence le permettait, je me justifiais en pensant que je n’obligeais personne à acheter le produit en question. 

Et il en ainsi pour tous les produits en général : un entrepreneur paie des charges, emploie des salariés et prend des risques, donc qu’il prenne parfois des gros bénéfices si l’absence de concurrence le lui permet, c’est tout naturel et tant mieux pour lui.

Mais depuis toujours, je trouve choquant, abvérrant, inique le système qui consiste à s’enrichir en... dormant et en profitant de la SUEUR des locataires (qui n’ont pas le choix) pour se constituer au bout de 10, 15 ou 20 ans un patrimoine immobilier de 2 , 3 , 5 ou 20 appartements  :

Pour quelqu’un qui a des revenus importants et REGULIERS, et qui entretient de bonnes relations avec son banquier, rien de plus simple que de contracter un prêt 100 % pour financer l’achat d’un appartement.

 Moyennant un crédit mensuel par exemple de 1 000 euros, il ne lui reste plus qu’à trouver un locataire qui acceptera de débourser... 1000 euros pour lui permettre d’être propriétaire de l’appartement au bout de 15 ans....
Imaginez qu’il répète ainsi l’opération sur 2, 5 ou 50 fois, de quoi se constituer un considérable patrimoine immobilier sur le dos des locataires qui n’ont autre choix que de louer car le logement est un besoin vital.

Cela en théorie, car comme on a vu sur la période 2001- 2008, avec des prix qui ont fait 150%, il suffisait d’attendre 5 ans pour doubler le prix d’achat et donc d’avoir un beau capital en partant avec ... 0 euro d’apport ! Sans parler de l’effet de levier que constitue le crédit.

Et quand on voit que sur 20, 30 ou 50 ans, il en a toujours été ainsi avec un immobilier qui a toujours grimpé, pourquoi finalement prendre des vrais risques de créer une entreprise et de tout perdre quand il suffit de d’acheter à crédit des logements pour louer ?

Merci à messieurs les maires, au gouvernement (par leur politique restrictive de permis de construire), aux agents immobiliers, notaires, banquiers et médias qui ont entretenu et entretiennent ce système depuis toujours au dépens des locataires, et ces mêmes locataires qui sont trop contents de devenir un jour propriétaires pour jouir à leur tour de la richesse en dormant....