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Immo Bill

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  • Immo Bill 3 avril 2008 17:42

    L’explosion de la bulle immobilière en Fr. est une vue de l’esprit.Les nombreux pessimistes voient leurs prévisions s’éloigner.En effet dans un pays ou l’offre est inférieure à la demande les prix continueront à monter. Naturellement il faut nuancer cela en considérant les "bassins d’emplois" et les effets migratoires.Hors Paris les secteurs en hausse restent le bassin méditéranéen, l’arc atlantique et le bassin rhodanien.Et à l’intèrieur de ces grands secteurs il existe des différences importantes liées à l’employabilité et au niveau des revenus des zones.

    En revanche il est évident que les "bouses" pour reprendre les propos ci dessus ne se vendent plus.Enfin le marché redevient plus objectif.Il était temps.Les banques participent indirectement à cet apurement du marché.Ils ont compris que détenir une garantie par hypothèque sur un bien de (très) mauvaise qualité les exposaient sur 20 ou 30 ans à des risques financiers majeurs (travaux d’entretien trop couteux non réalisés, faible valorisation dans le temps, revente éventuelle fragilisée etc...).

    Par ailleurs beaucoup de permis de construire ont été obtenus par les opérateurs dans des secteurs éloignés des zones d’activités, loin des bassins d’emploi.Avec le coût haussier des déplacements ces "produits" ne correspondent pas à la demande et ne s’écoulent plus.Domage pour ces(nombreux) promoteurs prêts à bétonner toutes prairies en troisième couronne de nos agglomérations.Les stocks sont là...il y aura des ajustements important sur ce type de logements.Tout ceci ne s’appelle pas une bulle mais un ajustement entre une demande mal appréciée et une offre fantaisiste. 







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