• AgoraVox sur Twitter
  • RSS
  • Agoravox TV
  • Agoravox Mobile


Commentaire de Laurent CRIADO

sur Transformation de bureaux en logements : la solution miracle ?


Voir l'intégralité des commentaires de cet article

Laurent CRIADO Laurent CRIADO 18 janvier 2016 17:59

@Rincevent
Merci pour votre lecture et votre commentaire.

C’est effectivement un problème.

Que l’on achète pour soi et se loger, ou pour faire un investissement, il y a un élément fondamental qu’il faut toujours analyser :

Le bien et son environnement.

Si vous achetez pour investir, vous devez vous poser la question de savoir qui seront vos locataires ?

La typologie du ménage, la tranche d’âge, les revenus, où ils travaillent ? Si vous n’avez pas ces informations vous achetez un bien perdu au milieu de rien, dans une commune à fort taux de chômage, avec des gens qui devront faire des heures de transport pour aller travailler.

Donc ils louent moins chers, plus près et avec plus de prestations ailleurs.

L’élément principal après le bien et son environnement, c’est le locataire. Si vous négligez le locataire, il s’en va ailleurs.

Louer trop cher, offrir des prestations basiques (pas de charmes, meuble évier en guise de cuisine, etc...) c’est le meilleur moyen de voir partir le locataire dès qu’il en aura l’occasion, et augmenter la vacance du bien et de fait réduire la rentabilité.

Un locataire que vous gardez le plus longtemps possible, c’est rentable. Si vous êtes bien positionné en prix, cela responsabilise le locataire qui prend soin du bien parce qu’il connaît le montant des locations ailleurs et qui de fait souhaite rester chez vous.

Quand vous achetez pour investir, la question à vous poser est :

Est-ce que je louerai ce bien au prix où je le propose ?

C’est oui ou non.

Et si c’est non, vous connaîtrez les raisons et pourrez oeuvrer pour les résoudre. Travaux, baisse de loyer, etc...
 

Répondre Signaler un abus

Voir ce commentaire dans son contexte


Derniers commentaires




Palmarès