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Accueil du site > Tribune Libre > Profession : agent immobilier

Profession : agent immobilier

Vous cherchez à vous recycler dans l’immobilier ? Pourquoi pas ? Encore faut-il savoir si ce métier, potentiellement bien rémunérateur pour ceux qui sont à la fois psychologues et madrés, peut convenir à vos aptitudes...

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Être agent immobilier, c’est avant tout exercer un métier de vendeur, et même de bonimenteur, tant l’habileté de l’argumentation tient une place prépondérante dans la conclusion d’une affaire. Mais avant qu’un bien ne soit mis sur le marché par une agence, il convient au préalable de l’évaluer, autrement dit d’en mesurer de la manière la plus complète possible les qualités et les défauts, afin d’en fixer le prix de vente en accord avec le vendeur du « produit », pour reprendre le terme en usage dans la profession.

Or, dès ce moment, l’agent immobilier en charge de procéder à ladite évaluation doit faire preuve d’un grand talent pour dissuader le vendeur de mettre la barre trop haut dans ses prétentions. Certes, plus un bien est vendu cher, plus la commission de l’agence est élevée. Mais à condition de vendre ! D’où l’intérêt de ne pas entrer dans le « portefeuille » de l’agence des produits qu’un prix par trop dissuasif risquerait de rendre invendables malgré de nombreuses et inutiles visites, ou dont pourraient profiter des concurrents moins gourmands en termes de commission.

Règle d’or n°1 : toujours – mais avec tact et finesse – dévaloriser le bien évalué afin d’obtenir à la signature du mandat de vente un prix qui ne décourage pas les éventuels acquéreurs.

Bref...

Si vous êtes capable de soutenir à un vendeur les yeux dans les yeux et avec un air navré que le style de sa demeure est certes superbe, mais n’est « malheureusement plus dans l’air du temps », eu égard à une prétendue évolution de la demande...

Si vous êtes capable de soutenir à un vendeur que l’environnement de sa maison ne correspond plus aux aspirations dominantes, ici parce qu’il est « trop urbain », là parce qu’il est « trop exposé aux nuisances de la campagne »...

Si vous êtes capable de soutenir à un vendeur qu’il vous faudra déployer des trésors de persuasion pour vendre un bien dont les défauts ne manqueront pas de sauter aux yeux exigeants des acheteurs potentiels...

Alors ce métier est peut-être fait pour vous...

Le mandat signé, vient le temps des visites dans l’espoir de vendre le produit avant la concurrence et dans les meilleurs délais possibles. En l’occurrence, une course de vitesse : sauf mandat exclusif de moins en moins fréquent, le bien est en effet proposé simultanément par plusieurs agences auxquelles s’ajoute parfois un notaire.

Règle d’or n°2 : toujours présenter le produit sous son jour le plus attrayant en valorisant ses points forts (il y en a toujours pour les vendeurs talentueux) et en minimisant, voire en passant sous silence, ses points faibles.

Bref...

Si vous êtes capable de soutenir à un acheteur qu’un appartement est situé au calme alors que ses fenêtres donnent sur une autoroute urbaine à 50 m de là ou sur un bar de nuit au rez-de-chaussée de l’immeuble... 

Si vous êtes capable de soutenir sans rire à un acheteur que le trois-pièces que vous lui faites visiter dispose d’une vue imprenable sur le parc paysager voisin alors que l’on n’en voit au-dessus d’un immeuble en vis-à-vis que les frondaisons les plus aériennes...

Si vous êtes capable de soutenir à un acheteur qu’il n’y a pas de nuisance olfactive alors que la maison en vente est implantée sous le vent d’une station d’épuration, d’une usine d’équarrissage ou d’un élevage concentrationnaire de volailles...

Si vous êtes capable de soutenir à un acheteur qu’une bâtisse délabrée dispose d’un « beau potentiel », qu’une maison nécessitant des travaux coûteux est seulement « à rafraîchir », ou bien encore capable de valoriser le côté « atypique » d’une demeure inhabitable...

Si, de surcroît, vous êtes capable de persuader de votre empathie et de votre irrépressible désir de le satisfaire un client patibulaire, un insupportable m’a-tu-vu, ou bien encore un individu dont l’haleine tue les mouches à 10 m à la ronde...

Alors ce métier est assurément fait pour vous !

Un conseil toutefois (directement inspiré d’une anecdote personnelle) : évitez de demander à un retraité si le bien qu’il recherche est « destiné à sa dernière demeure ».

Photo d’origine : Yves Marchand et Romain Meffre

 


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115 réactions à cet article    


  • Séraphin Lampion Kaa 28 février 09:39

    À force de vouloir constamment défoncer les portes ouvertes, vous finirez par trébucher dans un courant d’air.


    • Fergus Fergus 28 février 09:44

      Bonjour, Kaa

      Si vous le dites... smiley


    • voxa 28 février 11:45

      @Fergus

      Vous parlez encore excellemment de ce que vous ne connaissez absolument  pas du tout.

      • Le plus dur pour un agent immobilier c’est de faire rentrer des produits à vendre dans le portefeuille.  Pour cela, à partir de 9 h 9h 30, après le café au bistro du coin, l’annexe comme on dit, il passera en revue, téléphone dans une main, toutes, absolument toutes les petites annonces des journaux du coin, gratuits compris, et appellera tous les particuliers qui vendent un bien, même s’ils ont spécifié : agence s’abstenir.

      • Tout est bon pour les convaincre et principalement, évaluation gratuite (ça plait aux pigeons et ça permet de mettre un pied dans la porte)... Quand je dis évaluation du bien, comprenez plutôt, surévaluation du bien... C’est là que Fergus n’a rien compris du tout.  En effet, pour arracher le mandat de vente du pigeon, il faut commencer par lui expliquer que cela ne lui coutera rien du tout, que c’est l’acheteur qui paiera tous les frais. Ce qui est vrai.                        Ensuite, l’escroc, pardon l’agent immobilier doit convaincre le proprio que son bien vaut substantiellement beaucoup plus... Que certains clients de son agence recherchent ce type de bien et sont prêts à le payer plus cher...

      • Ensuite pour les agents les plus forts, s’ils arrivent les premiers sur la carcasse, pardon sur le bien à vendre, il faut obtenir un mandat unique... C’est facile à comprendre mon cher pigeon, avec un mandat unique, comme on est sûr de que ce soit nous qui vendions, nous investirons énormément dans la réclame pour votre bien... Photos et baratin partout... même à l’étranger...                                                 Et ça marche . Le pigeon signe un mandat unique, qui l’obligera à payer les " 3 a 7% du bien à l’agence même s’il trouve lui-même l’acheteur, ce queque soit le prix de cession...

      • Sinon, l’agent fera effectivement visiter votre maison à un maximum de de clients potentiels... Comme il sait forcément, pertinament, que le prix a été surévalué, il dira même au visiteur : " c’est un beau bien qui vous conviendrait bien, un peu cher, mais bien négocié cela pourrait être une superbe affaire... Faites donc une offre...                         Le temps passant, le pigeon de base, le vendeur finira par accepter de vendre sa maison au prix originel, c’est-à-dire celui du marché, et rien de plus. Pourtant, son bien vaut effectivement plus, à condition de le vendre lui-même... Sa plus-value potentielle étant égale à  la commission parasitaire évitée.

      • Passer des annonces dans le Bon Coin et ailleurs n’importe qui peut y arriver...  Ensuite c’est le boulot de votre notaire de veiller à ce que tout soit conforme et de vous conseiller tant dans votre achat que dans votre vente.  Personne d’autre n’est obligatoire ou utile dans la transaction.

      Etant entrepreneur en retraite vous comprendrez aisément que j’ai parfaitement connu, et côtoyé de très près ce milieu...

      Sachez aussi que dans la plupart des cas, ces mêmes vampires sauront vous conseiller des entreprises pour tout vos travaux...

      Officiellement, c’est gratuit, c’est par gentillesse...

      Officieusement c’est 5% au black pour l’entrepreneur qui répercutera forcément ça sur votre facture...


      PS

      Je sais, je sais, cela a peut-être changé...

      Tout le monde sait que la société est de plus en plus honnête...


    • Fergus Fergus 28 février 13:07

      Bonjour, voxa

      « Vous parlez encore excellemment de ce que vous ne connaissez absolument pas du tout »
       smiley Je m’appuie sur ce que j’ai pu observer lors de 10 transactions immobilières (5 ventes et 5 achats) avec, à chaque fois, des rapports avec 3, 4 ou 5 agences immobilières !!!
      Je sais donc un peu de quoi je parle. 

      Vous avez raison sur le démarchage. Rien à dire sur ce point.

      Pas d’accord en revanche sur la « surévaluation » du bien, prétendument destinée à obtenir un mandat. Non pas que cela soit inexistant, mais ce n’est pas le cas général.
      Quant au « mandat unique », il n’existe pratiquement plus, tant il est la garantie que l’agence ne va pas déployer de gros efforts pour vendre, eu égard à l’exclusivité dont elle bénéficie durant des mois (en général, le « mandat unique » est d’un an renouvelable) ; mieux vaut pour l’agence faire le forcing pour vendre des biens en concurrence ! En réalité, le mandat unique n’existe pratiquement plus que pour les très grosses propriété de standing.

      « c’est 5% au black pour l’entrepreneur qui répercutera forcément ça sur votre facture »
      D’accord sur ce point. A noter que les « conseils » des notaires ne valent pas mieux que ceux des agents immobiliers dans ce domaine.

       


    • troletbuse troletbuse 28 février 09:48

      Fergus, vous n’a pas de problème en ce moment. C’est le bonheur parfait.

      Il a totalement négligé d’aller poster sur l’article de Herblay « Méluche en apesanteur », un peu comme si son espoir était de voir Le Poudré détruire la France quelque temps de plus.

      Espérons que le copain Groubichion va nous sortir un article sur l’actualité immédiate comme les élections de 2012.  smiley


      • Fergus Fergus 28 février 09:51

        Bonjour, troletbuse

        C’est votre article que nous attendons en vain depuis des années !!!
        Vous avez pourtant tant de choses à dire sur l’actualité, particulièrement riche en ce moment.
        Il est vrai qu’il est infiniment plus jouissif de troller les débats.


      • Jean de la Beauce Jean de Beauce 28 février 09:54

        Un homme de gauche comme vous fut agent immobilier ? Je vous dirai qu’hier-matin j’ai discuté avec des militants PCF pro-Roussel : un organisateur de spectacles, un cadre bancaire, une étudiante HEC... Tout cela confirme que les classes populaires et moyennes ne votent plus pour la « gauche » depuis longtemps, une gauche qui aime le fric et les sans-papiers qui bossent pour elle en chèques emploi-services. Karl Marx n’avait pas prévu que le socialisme finirait en clubs de rentiers...


        • Gégène Gégène 28 février 10:17

          @Jean de Beauce
          avec Chevènement soutenant Jupiter, rien ne peut plus nous étonner . . .


        • Séraphin Lampion Kaa 28 février 10:29

          @Gégène

          si : Bayrou soutenant MLP


        • Gégène Gégène 28 février 10:46

          @Kaa

          un Bayrou de secours pour elle ?


        • Séraphin Lampion Kaa 28 février 10:55

          @Gégène

          peut-être même un Bayrou bignolles, qui sait ?


        • Fergus Fergus 28 février 11:47

          Bonjour, Jean de Beauce

          Je n’ai jamais de ma vie été agent immobilier ! Où êtes-vous allé pêcher cette idée ?
          Cet article ne fait que refléter l’impression que m’ont donné la plupart des agents immobiliers auxquels j’ai eu affaire.

          « une gauche qui aime le fric et les sans-papiers qui bossent pour elle en chèques emploi-services »
          Bonjour la caricature et la propagande extrême-droitière !


        • Fergus Fergus 28 février 11:48

          @ Kaa

          Bayrou ne soutient pas du tout Le Pen, il lui apporte un parrainage et il a raison d’agir ainsi par respect de la pluralité démocratique !


        • Jean de la Beauce Jean de Beauce 28 février 13:07

          @Fergus
          Bonjour Fergus. La gauche que je connais est ainsi. Quant aux agents immobiliers, je n’ai jamais rencontré autre chose que des requins et des escrocs quand j’ai eu affaire à eux.


        • Fergus Fergus 28 février 13:21

          @ Jean de Beauce

          Nous ne fréquentons pas la même « gauche ».
          Quant aux agents immobiliers, si je brocarde un peu leurs pratiques (en me basant sur mes propres expériences) dans cet article, je ne les considère pas tous, loin s’en faut, comme « des requins et des escrocs », bon nombre d’entre eux ayant à mes yeux correctement exercé leur profession.


        • troletbuse troletbuse 28 février 14:38

          @Gégène
          J’ai vu. Ce sont les effets de son coma il y a quelques années qui se manifestent avec quelques retards.  smiley.


        • troletbuse troletbuse 28 février 10:08

          Agent immobilier : sauf arnaque, on vend du dur, du concret tandis que nos politicards n’ont que du vent à vendre.

          C’est désolant qu’il y ait encore trop de Français dégénérés qui croient leurs bobards.

          Mais Fergus, je ne trolle pas , enfin juste les propagandistes  smiley


          • voxa 28 février 12:52

            @troletbuse

            Non Troletbuse...
            Ils vendent du vent, de la parlotte et du baratin...
            Et, c’est tellement rentable, que maintenant, entre deux agences immobilières, il y a une autre agence immobilière.

            Merci les pigeons.

            Et, encore, avant, les commissions assuraient un salaire annuel extrêmement confortable qui permettait même aux simples salariés d’une agence de se garder les meilleures affaires immobilières pour eux et ainsi d’investir...

            Maintenant, avec les franchises, les vendeurs d’agences au SMIC ne gardent pour eux que leur mauvaise conscience...

            C’est aussi cela l’Ubérisation d’une société.

            Ce que l’on donnait, maintenant on le vend...
            Le service rendu, jadis totalement gratuit et spontané, est maintenant totalement monétisé par des saloperies qui vampirisent orgueilleusement la société.

            Ma génération a engendré des monstres qui vendraient leur mère pour ticket restaurant.


          • troletbuse troletbuse 28 février 14:33

            @voxa
            En vérité, je me fous totalement du marché immobilier.... comme Fergus d’ailleurs. Et tant pis pour les gogos qui se font berner.
            Mais en pleine installation de la dictature et de réalisation du plan des mondialistes, Fergus nous fait quelques digressions ou plutôt diversions afin de ne pas aborder les vrais problèmes qui nous guettent. smiley


          • Fergus Fergus 28 février 16:06

            @ troletbuse

            Je m’en fiche d’autant moins qu’il est fort possible que je sois amené à déménager dans un avenir assez proche. Une fois de plus, vous parlez sans savoir ! Et pour dire des âneries avec vos « diversions ».

            Cela dit, concernant les « vrais problèmes qui nous guettent », l’immense sottise des poutinolâtres béats est un vrai sujet d’inquiétude ! 


          • troletbuse troletbuse 28 février 17:57

            @Fergus
            ’il est fort possible que je sois amené à déménager dans un avenir assez proche

            Pour ma part, il est fort possible que je sois amené à déféquer dans un avenir assez proche

            mais je ne vois pas l’intérêt de faire un article sur les cuvettes de chiottes !  smiley


          • voxa 28 février 18:10

            @Fergus

            « Cela dit, concernant les « vrais problèmes qui nous guettent », l’immense sottise des poutinolâtres béats est un vrai sujet d’inquiétude ! »

            Ce n’est certainement pas votre mépris qui changera quelque chose.

            Poutine n’est pas vraiment mon idole, d’ailleurs, je n’ai jamais eu d’idole, je le regrette parfois, mais je suis absolument certain que la moitié d’un Poutine vaudrait largement toutes les ignobles saloperies de Young Leaders pourries et vendues jusqu’a l’os qui gouvernent et vendent la France à la découpe depuis presque 25 ou 30 ans.

            De la droite au parti socialiste, il n’y a quasiment que cette sous-merde aux manettes.
            Et personne n’a la curiosité de se renseigner avant de voter...

            Pourtant, même si Google n’est plus, maintenant, votre copain, ce n’est pas très difficile de taper « Young Leaders » dans la petite case et de consulter la liste...

            Expliquez-moi donc comment un prétendu gaulliste, comme sakosi , un fourbe socialiste comme hollande, un rien du tout comme macron, peuvent-ils sortir tous trois de la même pouponnière atlantiste, la fabrique de Young Leaders ?

            Moralement, politiquement, stratégiquement, économiquement, le quart d’un Poutine suffit à les écraser tous les trois en même temps...

            Les Russes ont leur homme fort, nous, on a quoi ?
            L’hommelette Macron ?
            C’est ridicule.

            Vous méprisez juste celui que l’on vous a désigné, rien de plus, rien d’autre.
            Demain, je prends le pari... les Allemands seront redevenus des salauds ennemis de la France.
            Déja, ils vont se réarmer...

            Vous balbutiez, comme l’Histoire.


          • Fergus Fergus 28 février 19:03

            @ voxa

            Il vous a manifestement échappé que l’indignation devant l’agression russe en Ukraine touche, à juste titre, tous les pays occidentaux. On est bien loin de Sarkozy, Hollande et Macron !
            Qui plus est, je ne « méprise » pas Poutine : il y a une semaine, j’étais encore non aligné  !
            Mais le fait est que je le considère désormais comme un dangereux fauteur de guerre qui fait potentiellement peser au continent un risque de conflit nucléaire pour satisfaire son désir mégalomaniaque de retour à la grande Russie tsariste. Poutine ne supporte pas l’idée que des peuples slaves puissent avoir d’autres aspirations qui tournent le dos à ce rêve d’empire !!!


          • voxa 28 février 19:53

            @Fergus

            Si vous étiez moins borné, en regardant simplement un planisphère avec les implantations de rampes nucléaires autour de la Russie vous pourriez vous faire, vous-même, votre opinion plutôt que d’être l’écho de votre télévision.

            Rajoutez à cela que l’otan avait pour reel projet d’implanter de mini bombes nucléaires à 10 minutes de Moscou...

            Regardez aussi la liste interminable des pays bombardés par les Usa, et vous saurez qui est l’agresseur potentiel perpétuellement en guerre...

            Mais voilà, votre petit confort intellectuel de petit bobo, non aligné (MDR) vous l’interdit.

            Quel dommage d’être potentiellement intelligent et de ne pas raisonner.

            Je vous souhaite une bonne soirée.



          • troletbuse troletbuse 28 février 20:35

            @voxa
            Quand Fergus n’a rien à objecter, il plonge dans sa piscine  smiley


          • Lole 28 février 10:25

            Ça sent le vécu.

            Un conseiller immobilier vous aurait il fâché ?

            Vous noterez le « conseiller ».

            En effet ne devient pas agent immobilier qui veut.

            Un agent, doit être titulaire la carte T, la carte professionnelle d’agent immobilier, ce qui demande un petit effort, un bac+2 professions immobilières, une licence, ou sans bac justifier d’avoir été salarié 3 ans dans une agence, ce qui devient très très rare, en effet plus personne ne salarie en agence immobilière.

            Par contre un mandataire, donc le fameux conseiller lui ne doit justifier que de 42 heures de formation, et sera, du fait indépendant. (Urssaf, charges, tout ça.. Ne pas confondre chiffre d’affaire et bénéfices...)

            J’avoue que l’ubérisation de notre société est amusante...

            Merci qui ?

            Enfin, pour la vente de votre demeure qui je l’espère pour vous ne sera pas la dernière, lorsque vos enfants devront la vendre pour payer votre Epahd, pensez à les prévenir de ne pas faire appel à un quoique ce soit immobilier :)


            • Séraphin Lampion Kaa 28 février 10:37

              @Lole

              Les notaires sont là pour ça, non ? Ces juristes de droit privé et officiers publics, nommés par l’autorité publique, chargés d’instrumenter les actes juridiques civils, comme sous l’ancien régime d’où ils sont issus directement.


            • Séraphin Lampion Kaa 28 février 10:43

              @Kaa

              La séparation de l’église et de l’état a retiré au clergé les attributions d’officiers d’état-civil (acte de naissance-baptême, mariage, acte de décès-enterrement), mais il n’en a pas été de même pour d’autres gens de robe, réputés ’indépendants" de l’état. Les survivances archaïques vont parfois se nicher dans des zones inattendues, mais ce n’est jamais innocent : la propriété privée est l’affaire des privés, au bout du compte. Contrairement à ce qui se passe en Allemagne (et en Alsace-Moselle), le cadastre n’a pas de valeur juridique pour valider votre propriété foncière. Ce qui fait foi, c’est le bornage effectué par un géomètre privé !


            • Lole 28 février 10:52

              @Kaa
              Les notaires, suivant les régions, ne font pas obligatoirement de ventes.
              Quand je dis faire des ventes, c’est faire des visites, genre se taper les promeneurs du dimanche en balade car ils ont vu Plaza hier soir à la télé...
              Et du coup, difficile pour eux d’estimer une maison à son prix sans la voir.
              Ce qui donne par exemple dans les successions des petits soucis de prix, lorsqu’on estime une maison au prix du m2.... Ou parce que le voisin il en vendu la sienne tant il y’a 5 ans...


            • Fergus Fergus 28 février 11:56

              Bonjour, Lole

              « Ça sent le vécu »
              Disons qu’une dizaine de transactions (achat et vente) m’a donné une image assez complète des pratiques de la profession.
              Cela dit, il y a des agents immobiliers qui font leur métier sans chercher à leurrer les clients. Mais il semble qu’ils ne constituent pas la majorité du genre.

              Merci pour les précisions que vous apportez.

              Un mot encore : je n’en ai pas parlé dans l’article, mais les obligations de diagnostics du bien et de l’information sur les risques naturels ont considérablement réduit les capacités de bobards des professionnels peu scrupuleux.

              « votre demeure qui je l’espère pour vous ne sera pas la dernière »
              La jeune femme, très sympathique, qui m’a dit cela à Rennes m’a bien fait rire. J’en souris encore.


            • Aristide Aristide 28 février 10:34

              Je ne sais pas ce qui peut motiver un tel article à charge sur une profession ou contrairement à ce que vous dites la grande majorité sont honnêtes et même souvent assez efficace.

              Votre caricature est assez inconsistante, car tout de même vous prenez les vendeurs et les acheteurs pour des niais !!! Et les agents immobiliers respectent les deux et assez naturellement sont au milieu de ces transactions pour que le vendeur obtienne le prix du marché et que le vendeur dispose du bien qu’il souhaitait !!!


              • Séraphin Lampion Kaa 28 février 10:47

                @Aristide

                il en va de même pour toutes les transactions commerciales ayant recours à des techniques de vente.
                Les vendeurs et acheteurs de bagnoles ou de télés sont à mettre dans le même tonneau. Personne ne vous oblige à vous surendetter, ni à acheter très cher une merde, pas plus que de vous laisser séduire par une salope.


              • Lole 28 février 11:03

                @Aristide
                Il faut bien reconnaitre qu’il y a à boire et à manger dans la profession, et ça ne date pas de l’uberisation, mais depuis Plaza, franchement, c’est le top !
                « J’ai 50 ans, j’ai refait ma vie, je gagne plein de pognon, je suis agenimmo... »
                C’est comme beaucoup d’autres, un métier qui ne s’improvise pas.
                Malheureusement, le capital est aussi passé par la, le possesseur d’une carte T à Paris (ou ailleurs) monte un réseau d’agent commerciaux, prend un pourcentage, et n’engage aucune responsabilité, c’est trop cool le pognon.


              • Aristide Aristide 28 février 11:05

                @Kaa

                Je vous plains, pauvre victime de la pression de la société de consommation qui vous enlève toute lucidité face au moindre message publicitaire et encore plus au vendeur qui vous entourloupe.

                Allons, la quasi totalité de la population n’est pas constitué de zombies qui se ruent sur des produits de merde au simple fait que le vendeur est super ou que a pub est belle.

                Personne ne vous oblige à vous surendetter, ni à acheter très cher une merde, pas plus que de vous laisser séduire par une salope.

                C’est quoi ce vous  !!! Au contraire de VOUS, je soutiens que les clients ne sont pas des idiots incapables de discernement !!! Et les vendeurs le savent.


              • Aristide Aristide 28 février 11:12

                @Lole

                Je n’ai aucunement soutenu qu’il n’existait pas des manipulateurs, des margoulins et même des malhonnêtes, ... mais cette caricature m’a semblé tellement exagérée que je me suis permis de remettre un peu de bon sens dans ce jugement à charge !!!

                Après, que le pognon, comme vous dites soit au coeur du commerce de biens immobiliers me semble une lapalissade ...


              • Fergus Fergus 28 février 12:07

                Bonjour, Aristide

                Comme je viens de l’indiquer ci-dessus à Lole, j’ai connu « des agents immobiliers qui font leur métier sans chercher à leurrer les clients. » Mais comme je l’ai précisé ensuite en me référant à mes propres expériences, « il semble qu’ils ne constituent pas la majorité du genre. »

                A cet égard, j’ai connu avant les diagnostics  une innovation majeure qu’il convient de saluer ! des cas de manipulation manifeste. Deux exemples parmi d’autres :
                Cet homme qui, en Gironde (à Biganos), a acheté une maison infestée de termites et de vrillettes dont ni le vendeur ni l’agent immobilier ne lui ont parlé.
                Cet ancien collègue qui, avant l’info obligatoire sur les risques naturels, s’est fait vendre une maison en centre-ville de Nemours sans avoir été informé qu’elle était en zone inondable par le Loing.


              • pemile pemile 28 février 12:31

                @Fergus
                Salut Fergus

                Le marché de l’immobilier commence aussi a prendre conscience que l’information sur l’élévation de la mer devra être très vite prise en compte au moment des ventes !

                https://www.dossierfamilial.com/actualites/immobilier-logement/une-partie-de-limmobilier-cotier-est-menacee-de-submersion-909415

                Ou avec le simulateur de Callendar, investir dans une maison dont la plage va se rapprocher sans la menacer avant 200 ans ?


              • Lole 28 février 12:32

                @Aristide
                Oui, comme les supermarchés ont tué le petit commerce et Amazon tuera les supermarchés...
                Il n’en reste pas moins qu’après on pleure, en cliquant le dimanche pour valider sa commande...
                Au lieu de dresser la palissade !


              • Fergus Fergus 28 février 13:26

                Bonjour, pemile

                « l’information sur l’élévation de la mer devra être très vite prise en compte au moment des ventes »
                C’est inévitable, en effet, tant certaines zones urbanisées vont être impactées dans les décennies à venir.
                Nul doute que ce genre de donnée sera pris en compte dans la prévention des risques naturels.

                Je ne sais pas si cela vient de mon ordi, mais je ne parviens pas à ouvrir le simulateur. 


              • pemile pemile 28 février 13:46

                @Fergus « Je ne sais pas si cela vient de mon ordi, mais je ne parviens pas à ouvrir le simulateur. »

                Leur site n’est pas en HTTPS, essaie en forçant la connexion en http si ton navigateur l’accepte ?

                http:// + submersion.climint.com/


              • Fergus Fergus 28 février 16:02

                @ pemile

                Cela fonctionne. Merci.


              • gruni gruni 28 février 10:49

                Bonjour Fergus

                Le produit qui sert d’illustration à ton article vaut combien ?

                Et n’essaye pas de me rouler dans la farine ! smiley

                En fait, ce « bien » mal en point est invendable et heureusement, les visites seraient une aventure périlleuse.


                • pemile pemile 28 février 10:54

                  @gruni « En fait, ce « bien » mal en point est invendable et heureusement, les visites seraient une aventure périlleuse. »

                  Si le terrain est bien placé et divisible en plusieurs toutes petites parcelles constructibles, une grosse pelleteuse et un beau projet pour un promoteur immobilier ? smiley


                • Armelle Armelle 28 février 11:55

                  @gruni
                  Bah, le seul critère qui vaille pour répondre à votre question, c’est l’environnement.
                  Les promoteurs bailleurs n’achètent plus un « bien » mais son potentiel, donc le foncier, ce qu’il y a dessus n’a guère d’importance s’il est en zone urbaine...


                • Fergus Fergus 28 février 13:17

                  Bonjour, gruni

                  Aucune idée du prix de cette maison invendable qui n’est d’ailleurs plus en situation d’être mise sur le marché : elle a été détruite, comme tant d’autres dans cette ville sinistrée : la photo a en effet été prise dans le quartier de Brush Park à Detroit en 2006. Il s’agissait de la maison d’un ancien gouverneur du Michigan, William Linvingstone.


                • Le Panda Le Panda 28 février 11:10

                  Bonjour, Fergus

                  Je suis ravi de voir que tu t’es lancé dans l’immobilier guerrier ou à l’Astérix ? 

                  Nous n’avons jamais partagé la même tablée mais ne m’invite pas dans ce rafiot.

                  Tu sais combien elle se vend ? 

                   smiley

                  Ou c’est arrivé à la suite d’une soirée crépes ? 

                   smiley

                  Je suis venu te saluer et je retourne sur Les Voix, finir mon article, tu pourrais tenter de louer cette maison au prochain président non  ? C’est le théme de mon prochain article.

                   smiley

                  Le Panda

                  Patrick Juan


                  • robert 28 février 12:00

                    @Le Panda
                    Salut !, alors ça gaz sur la voix du panda ?


                  • Fergus Fergus 28 février 13:39

                    Bonjour, Le Panda

                    « tu t’es lancé dans l’immobilier guerrier ou à l’Astérix ? »

                     ???

                    « Tu sais combien elle se vend ? » 
                    Elle a été détruite (voir ci-dessus ma réponse à gruni).

                    Le « prochain président » ne pourra donc pas la louer. Si c’est Macron  ce qui semble devoir être le cas, eu égard à l’insigne faiblesse des oppositions —, il n’est d’ailleurs pas intéressé à mon avis, seul un nouveau bail à l’Elysée étant de nature à le séduire.

                    Bien à toi.


                  • Le Panda Le Panda 28 février 14:27

                    @Fergus
                    « tu t’es lancé dans l’immobilier guerrier ou à l’Astérix ? »

                    L« ’immobiler guerrier est un cliché de la guerre en Europe, »Astérix« mais c’est notre »ami ce Gaulois à la potion magique« Mais tu n’es pas un druide ? 
                    Oui le prochain président sera Macron, il n’y a pas d’opposition, tout à fait en accord, pour notre avancée européenne qui ne sera pas forcément »un progrés" puis pour séduire Macron c’est aussi difficile que de vouloir être E.T. Quoique.
                    A plus je termine et t’informe 

                     smiley

                    Le Panda


                  • Fergus Fergus 28 février 15:55

                    @ Le Panda74

                    Merci pour l’explication.


                  • ETTORE ETTORE 28 février 11:18

                    Bonjour Fergus.

                    Actuellement, vendeur immobilier, est le métier le plus facile qu’ils soit.

                    (Et je vous en parle en connaissance de cause, croyez moi)

                    En ces temps « d’instabilité » patente, si il y a une fièvre ravageuse qui court, c’est bien celle de l’achat immobilier .

                    Par chez nous, Grand Est, et particulièrement en Alsace, les biens sont sur-côtés, et disparaissent en moins de temps qu’il n’en faut, que l’affiche en vitrine soit posée.

                    Même, même, la plupart des agences immobilières, travaillent avec une liste de clients en attente de biens, et ne se donnent même plus la peine d’afficher leurs disponibilités, les biens étant vendus de suite.

                    Ils se contentent d’afficher « vendu » ’ alors que le bien, n’est jamais paru en annonce), sur leurs sites, histoire de démontrer la vitalité de leur savoir faire.

                    Et croyez moi Fergus, quel que soit l’état du bien, ou le positionnement du terrain à construire, même topo.

                    Les agences, ne se donnent même plus la peine d’insister, ou de vous rappeler, tellement ils sont sur bookés, et manquent de biens disponibles.

                    Tant la pression d’achat est forte.

                    Ce qui a fait bondir le prix du marché, de l’ancien, avec égalité au marché du neuf, les travaux de remise à niveau en sus.


                    • Lole 28 février 12:28

                      @ETTORE
                      Lol, comme on dit.
                      Pour qu’il soit facile, il faut effectivement avoir des biens à vendre...
                      Et oublier qu’il s’ouvre trois fois plus d’agence en ce moment que de restaurants...
                      Et, encore, le nombre exponentiel d’amateurs qui refont leur vie, vendant la maison de mamie et du cousin avant de plier boutique parce que c’est pas si facile que ça, justement...


                    • Fergus Fergus 28 février 13:46

                      Bonjour, ETTORE

                      La Bretagne également a connu, et connaît encore, une grande frénésie immobilière, induite notamment par le Covid et l’extension significative du télétravail dans un environnement plus agréable.

                      Le phénomène tend néanmoins à se tasser. Même dans les zones les plus recherchées (du moins en Bretagne), on en revient progressivement à une situation proche de celle de 2019, si j’en crois ce que m’en dit le vendeur de mon actuelle maison avec qui j’entretiens d’excellents rapports.


                    • Joséphine Joséphine 28 février 11:31

                      Bonjour, j’ai l’intention de mettre en vente mon bien, un petit appartement certes, une seule chambre, mais cosy, avec parquet, terrasse, plein centre. Et j’oubliais, une salle de bain neuve ! Enfin, elle est en train de se faire la salle de bain.

                      Est-ce que quelqu’un peut me renseigner sur la situation de l’immobilier actuellement avec ce qu’il se passe ? Quelles seront les conséquences pour l’immobilier ? Faut-il attendre ou au contraire vendre vite ? Merci 


                      • Armelle Armelle 28 février 11:49

                        @Joséphine
                        Bonjour Joséphine
                        Notion court terme, vendre est plutôt avantageux, vu le niveau élevé des prix et les taux bas !
                        A moyen et long terme, je ne suis pas certaine que quiconque puisse vous donner quoi que ce soit de bien futé, d’autant que bon nombre de paramètres vont bientôt s’inviter dans l’équation ; augmentation de l’offre par rapport à l’effet « papyboom », des taux qui ne resteront pas à leur niveau bien longtemps encore et les nouvelles normes issues du fameux bazar « climat résilience » et qui mettra dès 2025 sur le marché des biens ras les pâquerettes car non conformes...
                        Et puis aussi, tout dépend le pourquoi vous désirez vendre Joséphine ?!?


                      • Joséphine Joséphine 28 février 12:25

                        @Armelle

                        Bonjour chère Armelle,

                        La fameuse transition énergétique et la bolchévisation à marche forcée va nous mettre plus bas que terre. C’est bien là la raison secrète de cette guerre dans laquelle Macron nous traine en livrant des armes à un pays dont on a toujours ignoré l’existence. Ce revirement soudain est surprenant et les intérêts profonds de l’Axe UE/Amérique vont bientôt sauter aux yeux de tous ces ignorants qui apportent un soutien inconditionnel à Zelensky. 

                        En tout cas c’est plutôt une bonne nouvelle pour la valeur immobilière à court terme, je vends tout dès Mars 2022 ! A moi la nouvelle vie ! Je veux une petite maison mignonne avec un poele à bois, une cheminée, sous un climat chaud. Je compte m’installer vers la frontière espagnole pour garder un pied dans chaque pays, France, Espagne. Comme ça fini le chauffage ruineux, ENGIE n’aura pas mon pognon ! 

                        Quand je voudrais vois les râleurs j’irai en France, quand je voudrais voir les sourires j’irai en Espagne smiley


                      • Armelle Armelle 28 février 12:36

                        @Joséphine
                        Ma foi, votre projet est sympathique, maintenant faites gaffe avec votre poêle à bois, nos khmers verts pourraient bien nous interdire le chauffage au bois dans leurs délires sans limite !!! Quand on ne comprend rien à un domaine, on est inévitablement sujet à dire et faire des âneries, et c’est bien le cas de ces allumés du casque avec leurs histoires débiles autour du CO2, englués dans les inepties du Giec et à genoux devant des créations comme la « Gretta »...des idiots utiles, qui en revanche, ne seront pas utiles pour nous mais plutôt destructeurs !!!


                      • Joséphine Joséphine 28 février 13:21

                        @Armelle

                        En effet, le bois risque de se vendre à prix d’or. L’axe mondialiste est bien déterminé à nous épuiser et à nous lessiver. Au fait, qu’est devenue Greta ? Pauvre gamine, idiote utile et inutile des mondialistes qui la jetteront comme une vulgaire chaussette ! 


                      • Fergus Fergus 28 février 13:51

                        Bonjour, Joséphine

                        En matière d’immobilier, impossible de conseiller qui que ce soit sans connaître la localisation du bien et l’attractivité de la contrée.
                        Le mieux est de se renseigner auprès des professionnels locaux (agences, notaires), quitte à les écouter avec beaucoup de prudence. 


                      • Aita Pea Pea Aita Pea Pea 28 février 13:57

                        @Fergus
                        Joséphine veut quitter le plus vite possible Vichy pour Sigmaringen.


                      • Fergus Fergus 28 février 14:07

                        @ Aita Pea Pea

                        Sur la trace de qui l’on sait, évidemment. smiley


                      • Joséphine Joséphine 28 février 15:57

                        @Aita Pea Pea
                        Oh miracle , tu as fait une phrase avec un sujet, un verbe , un complément....Je pensais que tu ne savais pas écrire . 


                      • Joséphine Joséphine 28 février 15:59

                        @Fergus

                        Vos points Godwin déplacés montrent votre étroitesse d’esprit, mais ça je pense que tous les lecteurs d’Agoravox l’auront remarqué. Néanmoins, merci pour votre réponse.


                      • Aita Pea Pea Aita Pea Pea 28 février 12:08

                        La photo c’est celle du Kremlin après le départ de Vlad ?


                        • Emohtaryp Emohtaryp 28 février 13:48

                          @Aita Pea Pea

                          Non, c’est celle de la maison blanche après le départ prochain du Bidet sénile.....


                        • Fergus Fergus 28 février 13:52

                          Bonjour, Aita Pea Pea

                           smiley


                        • Armelle Armelle 28 février 12:09

                          Avec l’avènement de la vaccinothérapie outrancière, moi je miserais sur le viager aujourd’hui...


                          • alinea alinea 28 février 12:11

                            @Armelle
                             smiley


                          • Joséphine Joséphine 28 février 12:27

                            @Armelle

                            Ah ah ah ! Un viager sur une tête de 75 ans triple vacciné , ça peut le faire. C’est une excellente idée. Au bout de deux ans on a superbe maison. 


                          • Fergus Fergus 28 février 13:54

                            Bonjour, Armelle

                            Et vous risqueriez de faire une très mauvaise affaire. Ne vous fiez pas aux délires complotistes ! :—)


                          • Armelle Armelle 28 février 16:25

                            @Fergus
                            Bonjour Fergus
                            Ha parce que vous en êtes toujours au délires de complotistes ?
                            Franchement ça sent le réchauffé ce genre de réflexion, nous avons largement dépassé ce stade, vous n’étiez pas au courant ?
                            Il va falloir désormais que vous vous documentiez quant à la multitudes d’effets secondaires RECONNUS maintenant, et dont personne ne sait ce que cela donnera dans 1 an, 5 ans 10 ans, mais bon ce sont les risques d’un traitement en phase expérimentale, chose que vous savez très bien, et que tout le monde sait d’ailleurs, mais que voulez-vous, la statolâtrie est ce qu’elle est... Moi je ne testerais pas le médicament d’un labo qui en 10 ans à perdu moult procès et a été condamné à payer la bagatelle de 14 milliards de dommages intérêts de 1991 à 2017...En tous cas c’est génial pour Pfizer et les autres, rendez-vous compte, un essai, à l’échelle de toute la population, GRA-TUIT, c’est formidable et qui rapporte des milliards en tout juste 2 ans... la poule aux oeufs d’or.
                            Bilan, je ne suis pas vaccinée, le covid s’en est allé, et ma foi je ne risque rien de plus qu’avant son arrivée. Pour les autres, vu qu’on ne sais pas, que PERSONNE ne sait, le doute subsiste...
                            Par conséquent je ne sais si je ferais ou pas une bonne affaire, ce qui est sûr c’est qu’il y a un paramètre de plus par rapport à 2019 !!! ...En faveur de l’acquéreur bien sûr ! smiley


                          • Fergus Fergus 28 février 17:24

                            @ Armelle

                            Je m’en remets aux scientifiques.
                            Or, le fait est que la presque totalité d’entre eux ne sont pas du tout sur la ligne que vous défendez. Et cela n’a rien à voir avec les profits de Pfizer dont seule une toute petite minorité en situation de conflit d’intérêts peut tirer un avantage.


                          • Joséphine Joséphine 28 février 17:39

                            @Armelle

                            Olivier Cabanel a d’ailleurs sorti un très bon article sur les effets secondaire du poison Pfizer. La vérité triomphera, ce n’est qu’une question de temps. Quant à Fergus, comme je vous l’ai déjà dit chère Armelle, autant parler à un mur ce sera pareil ! 


                          • Fergus Fergus 28 février 17:45

                            @ Joséphine

                            Cabanel, nettement plus inspiré lorsqu’il dénonce la menace climatique ou les dérives néolibérales de Macron, ne se nourrit, concernant le Covid, qu’à des sites complotistes qui donnent la parole à des experts radiés des instances scientifiques pour cause de propagation de fake-news


                          • @Fergus
                            Prfffff
                             
                            Heureusement que le ridicule ne tue pas smiley
                            Par contre les fakes news ca nous savons bien d’ou elles venaient ...
                            Hein fergus ?
                            C’est quoi le chiffre de la baisse de la vaccinnation pas -53%
                            Et c’est quoi la courbe en haut ?
                            C’est un site complotiste covidtracker ?
                             
                            Elle devrais monter non ? vu que les gens ne se vaccinnent plus

                            Ben non , c’est du au miracle cette chute vertigineuse
                            Ne vois plus que cela pour les explications, et vous  smiley


                          • @Fergus
                            « Je m’en remets aux scientifiques. »

                            Vous ? smiley
                             
                            "Et cela n’a rien à voir avec les profits de Pfizer dont seule une toute petite minorité en situation de conflit d’intérêts peut tirer un avantage« 
                             
                            Ben voyons racontez n’importe quoi ....il en restera toujours quelque chose
                            Le wiki est un site complotiste aussi ?

                            Donc comment expliquez vous que Pfizer ai été justement condamné pour la non raison qui n’existe pas (selon vous) et c’est meme sur le wiki.
                             
                            Joséphine à raison, vous etes un mur, quoique un mur »refléchis" parfois la lumiere ou la chaleur smiley


                          • Joséphine Joséphine 28 février 19:34

                            @Fergus

                            J’ai lu pas mal de ses articles. Par contre un jour il va falloir définir ce qu’est une fake News sous les cieux de la Macronie. Fake News, qu’est ce que ça veut dire ? Vous savez, c’est parfois amusant de lire des vieux articles de Libé pour s’apercevoir que leur news étaient fausses sur toute la ligne . Il faut faire attention à ne point bafouer la liberté d’expression sous prétexte de « Fake News ».

                            Par exemple Fergus, quand vous me traitez de vichyste, moi qui suis pro-russe , c’est une fake news. Si j’étais avec les ukrainiens du régiment Azov, je comprendrais que vous pensiez de moi que je suis une vichyste, mais ce n’est pas le cas du tout. Voilà, les Fakes News sont partout ! Pareil quand vous dites que ce vaccin marche alors qu’il ne protège absolument personne . Dites donc Fergus, c’est un bon sujet d’article ça les Fake News. Il y’ aurait beaucoup à dire. 


                          • olivier cabanel olivier cabanel 28 février 21:14

                            @Fergus
                            c’est pas très gentil ni très objectif... je croise et recroise mes sources avant de publier...dommage.
                            tu me déçois...mais on va mettre ça sur le compte d’un manque d’intuition. smiley


                          • Aita Pea Pea Aita Pea Pea 28 février 21:20

                            @olivier cabanel
                            Votre baguette de sourcier est bonne pour allumer le feu .


                          • Fergus Fergus 1er mars 09:09

                            Bonjour, Olivier

                            Comme je l’ai indiqué plus haut, je maintiens que j’apprécie tes articles sur le dérèglement climatique et la politique de Macron, mais pas du tout ceux que tu consacres au Covid.
                            N’étant pas spécialiste de la question épidémique, je m’en remets aux scientifiques de Pasteur et de l’Inserm.
                            Or, je constate que l’ensemble de ces chercheurs est en contradiction avec tes écrits sur le sujet. Désolé, mais c’est à eux que je fais confiance sur ces questions !


                          • Fergus Fergus 1er mars 09:22

                            Bonjour, Joséphine

                            Je ne vous traite pas de « vichyste », le smiley hilare que j’ai adressé à Aita Pea Pea à propos de Sigmaringen n’est qu’une petite provocation amusée.
                            Mais le fait est que vous partagez pas mal d’idées avec Zemmour qui, lui, est foncièrement un pétainiste et un maurrassien.

                            « Pareil quand vous dites que ce vaccin marche alors qu’il ne protège absolument personne »
                            C’est un bobard  !
                            Le vaccin ne protège en effet pas de la contamination, mais il diminue fortement la charge virale et, de ce fait, limite considérablement les formes graves de la maladie, exception faite  hélas !  des personnes les plus exposées à une combinaison mortifère de comorbidités ou fortement immunodéprimées.
                            A cet égard, ma belle-fille, chercheuse en biologie à Pasteur et spécialiste du génome, est vent debout contre les fausses informations qui circulent sur le web.
                            Un mot encore sur le sujet : avant la vaccination, il y avait des hécatombes dans les Ehpad. Ce n’est plus le cas. Même dans celui où réside en région parisienne ma belle-soeur de... 96 ans, une douzaine de pensionnaires ont été récemment touchés, y compris elle-même ; grâce à la vaccination, aucun n’a développé une forme grave nécessitant hospitalisation !


                          • Aristide Aristide 1er mars 10:07

                            @Fergus

                            Vous devriez essayer d’appliquer la même méthode de vérification des faits à toutes ses informations surtout à celles qui vont dans le sens qui vous plait, le menace climatique et les dérives néo-libérales. On appelle cela l’objectivité !!!

                            Cabanel a sorti les mêmes outrances sur Tchernobyl, des photos d’enfants victimes n’ayant rien à voir, des propos sur le danger des centrales françaises du même type, ... 

                            Sa spécialité, agrémenter TOUS ses articles d’une multitude de liens qui sont sensés démontrer la véracité de son discours. Noyer un discours inepte dans cette multitude de liens aussi ineptes !!!


                          • troletbuse troletbuse 1er mars 11:15

                            @Fergus
                            limite considérablement les formes graves

                            Encore une de vos déclarations péremptoires qui est totalement fausse
                            J’ai une tante de 98 ans en EHPAD non waxxinées qui est toujours en forme.
                            Regardez les résultats des organismes officiels
                             hécatombes dans les Ehpad. Ce n’est plus le cas.


                            Normal, ils en ont fait crever un max en 2020-2021 avec le Rivotril et le waxxin.
                            Restent les plus costauds.


                          • troletbuse troletbuse 1er mars 11:17

                            @Fergus
                            ma belle-fille, chercheuse en biologie à Pasteur et spécialiste du génome, est vent debout
                            Normal, elle est kollaborationniste ou la porte peut-être


                          • Fergus Fergus 1er mars 11:38

                            Bonjour, Aristide

                            A vrai dire, je ne les lis plus, de temps à autre, que d’un oeil distrait.


                          • Francis, agnotologue Francis, agnotologue 1er mars 11:41

                            @Fergus
                             
                            ’’ Le vaccin ne protège en effet pas de la contamination, mais il diminue fortement la charge virale et, de ce fait, limite considérablement les formes graves de la maladie


                             
                             « 

                            La dernière vague d’hospitalisations, de maladies graves et de décès concerne directement les personnes complètement vaccinées.

                            Alors que certains politiciens, médecins, scientifiques et fonctionnaires manifestement compromis et incités continuent de colporter « le jab », malgré la quantité toujours croissante d’informations indiquant que les injections massives ont de nombreux effets négatifs, graves et parfois mortels sur les bénéficiaires, mais sans capacité d’arrêter réellement le COVID (quel que soit le COVID finalement découvert), le grand public commence enfin à se réveiller, en nombre suffisamment important, au fait qu’il a été royalement dupé par la cinquième colonne State-pharma qui a infecté tous les gouvernements contrôlés par les mondialistes au point de provoquer la plus grande corruption et des crimes contre l’humanité.

                            ’’
                             
                            https://newmoralorder-com.translate.goog/the-vaids-pandemic-vaccine-acquired-immunodeficiency-syndrome/?_x_tr_sl=auto&_x_tr_tl=fr&_x_tr_hl=fr


                          • troletbuse troletbuse 1er mars 11:45

                            @Francis
                            Normal, Fergus a répondu par anticipation  smiley
                            A vrai dire, je ne les lis plus, de temps à autre, que d’un oeil distrait.


                          • Fergus Fergus 1er mars 11:48

                            Bonjour, Francis, agnotologue

                            Cette bonne blague !
                            Plus il y a de vaccinés, plus la proportion des vaccinés parmi les malades atteints d’une forme grave augmente, c’est une évidence.
                            Si tous les Français étaient vaccinés, ce taux atteindrait même 100 % ! smiley


                          • Francis, agnotologue Francis, agnotologue 1er mars 14:14

                            @Fergus
                             
                             surtout ne lisez pas l’article en lien dont je n’ai mis qu’un tout petit extrait.


                          • ETTORE ETTORE 28 février 12:19

                            Bonjour Joséphine....

                            Vendre aujourd’hui, OUI !

                            Acheter aujourd’hui, NON !

                            C’est la situation immobilière actuelle, où vous perdez, à l’achat, la plus value que vous avez fait lors de la vente.

                            Si ce n’est de partir dans un pays, où le coût de la vie est plus bas !

                            ( Exemple : Crête= 25% inférieur à la France )

                            Tous les professionnels qui touchent de près ou de loin, au domaine immobilier, neuf ou ancien, que ce soit les notaires, les promoteurs, les banques, sont tous d’accord sur un point, cela ne dureras pas, cela ne peut pas durer !

                            Ils sont tous d’accord pour appeler cela« une bulle » ! Et une bulle ; ma foi, avec le meilleur savon, finit toujours par éclater !

                            Si vous habitez une ville, avec à fort potentiel estudiantin, vous pouvez penser à la location en colocation, c’est assez couru actuellement, ça a le vent en poupe.

                            On peut lorgner sur des pays plus agréables à vivre niveau climat, et vie de tous les jours, selon que vous êtes actif ou retraité, les problèmes se posent différemment, à moins de s’investir dans une profession, qui vous donneras les revenus suffisants, pour y vivre avec douceur .


                            • Joséphine Joséphine 28 février 12:36

                              @ETTORE

                              Merci Ettore, je crois que c’est le moment, dans les mois qui viennent l’immobilier risque de connaître un essoufflement. Mon but c’est de partir en Espagne où le coût de la vie est vraiment moindre et où de fait il fait bon vivre (je suis bilingue parfaite en plus) . J’aimerais qu’on m’explique pourquoi le prix du lait en Espagne est 60% moins cher. Pourquoi la vie est si chère en France ? La France un pays en voie de tiers-mondisation, quand on prend un train on arrive avec 5 heures de retard, les services hospitaliers sont nuls et ne parlons pas de l’éducation qui va bientôt atteindre le niveau des shitholes. Pourquoi toutes ces taxes ici ? Nous sommes dans le pays le plus taxé au monde. J’en peux plus d’être pressée comme un citron en Macronie. 

                              En plus, un appart qui vaut 150.000 en France ne vaut que 80.000 euros en Espagne, l’immobilier est quasi moitié prix. J’en peux plus des politiques socialisantes en France qui nous coûtent un max de pognon , on se demande bien pourquoi. Macron a vidé les caisses de l’état pour arroser de pognon les restaurateurs et les banlieues. La qualité de la vie en France a énormément chuté en l’espace de dix ans. Ce pays sera méconnaissable quand on va se prendre encore 5 ans de Macron dans la gueule. 

                              Courage fuyons !


                            • Fergus Fergus 28 février 14:02

                              @ ETTORE

                              « Vendre aujourd’hui, OUI !

                              Acheter aujourd’hui, NON ! »

                              Pas forcément. S’il s’agit de vendre dans un lieu de forte attractivité pour acheter dans un lieu de faible attractivité, peu importe le moment.

                              Exemple : vendre à Lyon (en moyenne 5300 euros le m²) pour acheter à Saint-Etienne (environ 1800 euros le m²).

                              Bref, tout dépend du projet de vie.


                            • Emohtaryp Emohtaryp 28 février 13:46

                              Belle image d’illustration représentant à merveille l’UE et ses colonies de rats se cachant à l’intérieur. Au moindre petit coup de vent, ça va s’écrouler en ruine.... smiley


                              • Fergus Fergus 28 février 14:05

                                Bonjour, Emohtaryp

                                Sauf que cette maison était à Detroit (Michigan) avant sa destruction. smiley

                                Et malgré mes préventions contre une UE par trop libérale, je suis loin de partager votre vision de son avenir. A ce propos, ce matin encore la présidente de la Géorgie, mais cela vaut également pour son homologue Moldave, réaffirmait son intention d’entrer dans l’Union.


                              • troletbuse troletbuse 28 février 14:35

                                @Fergus
                                Et Micron, il préfére se faire entrer dans l’onion ? smiley


                              • Aristide Aristide 28 février 15:01

                                @Fergus

                                En podcast j’ai écouté l’entretien avec Salomé Zourabichvili, j’ai été impressionné par la qualité d’analyse de la présidente actuelle de la Géorgie sur la situation ukrainienne ... Exceptionnelle trajectoire de cette franco-géorgienne de l’Ambassade de France en Géorgie jusqu’à la présidence actuelle de ce pays.

                                A écouter et réécouter .


                              • Fergus Fergus 28 février 15:52

                                @ Aristide

                                J’ai moi aussi beaucoup apprécié ce matin l’analyse géopolitique de cette femme dont le pays est lui aussi de facto menacé par les visées expansionnistes de Poutine, la mainmise des Russes sur l’Abkhasie et l’Ossétie du sud en 2008 n’ayant été que des hors-d’oeuvre se ses appétits tsaristes.


                              • Le Panda Le Panda 28 février 15:04

                                Fergus,

                                J’ai essayé pour mon petit fils qui a vu ton illustration, il m’a demandé de lui faire la même, patatras ! Tout est tombé sous l’effet d’un simple souffle.

                                Mais pourtant j’ai essayé d’y mettre un lien cela a tenu en apparence, qui peut me dire où j’ai fait une ou plusieurs erreurs, je l’ignore.

                                Bonne sieste

                                Le Panda

                                Patrick Juan


                                • Fergus Fergus 28 février 15:53

                                  @ Le Panda

                                  La « sieste », connais pas ! J’ai toujours détesté cela. smiley


                                • Le Panda Le Panda 28 février 16:02

                                  @Fergus
                                  La « sieste », connais pas ! J’ai toujours détesté cela. 
                                  Je ne te crois pas, tout dépend du type de sieste" ou alors je vais demander à tes conquêtes, ou alors elles furent toutes comme ta baraque mdr  smiley
                                  Le Panda
                                  (à présent ce sont des souvenirs comme la belle maison, non ?  smiley


                                • Le Panda Le Panda 28 février 17:10

                                  Fergus

                                  Voici le message reçu que toi et les autres en preniez connaissance, ma réponse a suivie.

                                  =========

                                  Bonjour

                                  Il n’y a pas de meilleur exercice pour le cour que de se pencher pour aider quelqu’un à se relever. C’est par cela que je vous envoie ce message car je crois encore aux valeurs humaines malgré la cruauté dans laquelle vit ce monde.

                                  Je voudrais que vous soyez une oreille pour nous

                                  Esperant que vous ne serez pas insensible à mon message

                                  Je suis ukrainienne

                                  Aleksandra KLITSCHKO

                                  ======


                                  • Fergus Fergus 28 février 17:19

                                    @ Le Panda

                                    Sauf erreur de ma part, l’actrice Aleksandra Kiltschko est l’ex de Wladimir Klitshko, le frère du maire de Kiev. 

                                    Il va de soi que la grande majorité d’entre nous  excepté les poutinolâtres du site  sommes non seulement à l’écoute des Ukrainiens, mais solidaires de leur lutte contre l’agresseur russe.


                                  • troletbuse troletbuse 2 mars 11:09

                                    @Fergus
                                    Tiens, vous lisez Closer ou Voici ! smiley


                                  • Le Panda Le Panda 28 février 17:11

                                    Aleksandra KLITSCHKO

                                    Bonjour,

                                    il va de soit que je vous réponds, veuillez me préciser ce que vous désirez ou que je puisse faire en fonction de petits moyens et qui vous soient utiles.

                                    Je partage vos souffrances et vous écrivez un français presque parfait.

                                    Merci de votre message


                                    Le Panda

                                    Patrick Juan


                                    • Le Panda Le Panda 1er mars 15:36

                                      Fergus et tous ceux qui aime le sens du mot « LIBERTE » cliquez sur ce lien pour entendre le président de l’ UKRAINE s’exprimer face à 300 millions d’européens. La video s’y trouve.

                                      Merci Monsieur j’ai vécu une page de notre HISTOIRE. Qui figurera dans les manuels FUTURS.

                                      Le Panda

                                      Patrick Juan 



                                      • Le Panda Le Panda 1er mars 16:03

                                        @cyrus
                                        Je ne me laisse nullement manipuler, toi peut-être, je me suis toujours battu pour le sens de LA LIBERTE même au prix de ma vie.
                                        Tu verras la masse de morts qui vont jonchés le sol de l’Ukraine.
                                        Tu livres une fausse information, 16 enfants ont été tués ce matin par une bombe Russe.
                                        Personne n’a ouvert les portes comme je l’ai fait pour Cristelle.
                                        Le Panda
                                        Patrick Juan


                                      • Fergus Fergus 1er mars 19:27

                                        Bonsoir, Le Panda

                                        Comme de nombreux eurodéputés, je serais favorable à une déclaration de principe actant le fait qu’un processus d’adhésion de l’Ukraine à l’Union européenne pourra être engagé le plus tôt possible.
                                        A condition que le pays dispose d’un gouvernement légitime et non d’un pouvoir fantoche aux ordres de Moscou.


                                      • troletbuse troletbuse 1er mars 19:32

                                        @Fergus
                                        Bien oui et votre belle-fille pourrait aller bosser dans un des nombreux labos d’armes biologiques montés par les Ricains en Ukraine. smiley


                                      • Le Panda Le Panda 1er mars 20:09

                                        Bonsoir Fergus,

                                        Je partage pleinement ta position, mais je pense que bien des gens ne prennent pas compte que le président de l’Ukraine sera disparu cette nuit ou demain. Il y a une grande similitude entre « La guerre que les Pieds Noirs » ont subit que cela soit au Maroc, en Algérie, et dans de nombreusezs colonies.

                                        Je ne sais si tu as regardé la vidéo, j’en avais « la chair de poule » à l’entendre et savoir que des enfants sont tombés sous les balles de mercenaires, me donne envie de vomir. Je vais préparer un article à ce sujet chez moi.

                                        Merci de m’avoir répondu et il est regrettable de constater ce que ce sacré « site » est devenu. Les peines conduisent à la mort, les regrets sont éternels.

                                        Bonne soirée à toi et gardons la tête froide, car rien n’est à écarter.

                                        Le Panda

                                        Patrick Juan


                                      • Aristide Aristide 2 mars 09:46

                                        @Fergus

                                        Visiblement vous dites n’importe quoi. 

                                        Adhésion de l’Ukraine à l’UE !!! Allons, tous les pays qui y sont entrés on mis au moins dix ans, le processus est très long et très exigeant, 

                                        Les conditions sont claires :

                                        • la présence d’institutions stables garantissant la démocratie, l’état de droit, les droits de l’homme, le respect des minorités et leur protection
                                        • l’existence d’une économie de marché viable et la capacité de faire face à la pression concurrentielle et aux forces du marché à l’intérieur de l’UE
                                        • l’aptitude à assumer et à honorer les obligations découlant de l’adhésion, notamment à souscrire aux objectifs de l’union politique, économique et monétaire

                                        Comprenez que l’Ukraine est loin de respecter le début du commencement de ces trois critères !!! Ce sont des gesticulations, des postures, des inepties, ... et surtout qui interdise toute négociations qui seront OBLIGATOIRES pour mettre fin au conflit. Ce conflit n’aura pas de vainqueur, et il faudra négocier. 

                                        Les gesticulations de quelques bureaucrates de l’UE enlèvent tout pouvoir aux pays qui pourront peser sur la Russie, comme la France et l’Allemagne, elles interdisent toute expression de notre puissance diplomatique !!!

                                        L’UE interdit RT , une bêtise et voilà que l’on en rajoute avec ce simulacre d’adhésion auquel personne ne peut croire !!!


                                      • Fergus Fergus 2 mars 10:09

                                        Bonjour, Aristide

                                        C’est vous qui dites « n’importe quoi » !!!

                                        Je connais parfaitement les modalités d’adhésion à l’UE. Et si vous aviez lu avec plus d’attention ce que j’ai écrit au Panda, vous auriez constaté que j’y évoque, comme des eurodéputés, une déclaration de principe qui ne remet en rien en cause les modalités du processus d’adhésion.

                                        Votre goût pour la provocation et la contradiction vous amène trop souvent à écrire des âneries  !


                                      • Aristide Aristide 2 mars 10:19

                                        @Fergus

                                        C’est bien ce que j’ai dit, des gesticulations qui n’apportent rien. Des déclarations de principe qui n’auront d’autres conséquences que de priver les futurs négociateurs avec Poutine d’argument !!!

                                        Ce ne sont que des gesticulations qui n’auront aucun impact autre que de faire mousser quelques eurodéputés et bureaucrates bruxellois !

                                        Vous oubliez de plus que l’Ukraine et l’UE ont déjà un contrat d’association !!! Depuis 2021, l’UE et l’Ukraine sont en cours de négociation pour étendre celui-çi !!!


                                      • Aristide Aristide 2 mars 10:29

                                        @Fergus

                                        Aucun argument dans votre réponse ! Votre manie d’éviter le débat est assez ... révélatrice de votre gène.

                                        Plus facile de m’accuser de dire des âneries sans en donner le début du commencement d’un argument pour le démontrer !


                                      • troletbuse troletbuse 2 mars 11:12

                                        @Fergus
                                        Si je vous comprends bien, vous venez sur AV pour vous détendre en voyant les âneries qui y sont écrites. Si ma mémoire est bonnes, vous n’êtes plus obligé d’acheter « 100 blagues ».
                                        Je vous conseille même les articles d’un certain Fergus  smiley

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