Bulle immobilière au Maroc (1) ?
Installé au Maroc depuis quelques années, j’observe, comme professionnel, les évolutions du marché de l’immobilier local. Alors que le royaume semble séduire de plus en plus d’étrangers, on peut se demander si c’est le moment d’acheter.
Dans ce premier article, je voulais commencer par relever quelques anomalies qui font suspecter l’existence d’une bulle immobilière au Maroc.
Anomalie n° 1 : peu de transparence sur les prix
La première anomalie est qu’il n’y a peu (ou pas) de
statistiques officielles sur le prix des transactions. L’opacité, sur le
prix du neuf, est la conséquence de l’existence d’une partie de « noir »
dans les transactions (on parle de 15 à 20 % en moyenne (2)). Pour
cette raison, les promoteurs, dans leur grande majorité, font peu de
publicité sur leur prix. Ainsi, la formation d’un prix de marché échappe
en grande partie au mécanisme de l’offre et de la demande : le prix
c’est celui que l’acheteur est prêt (psychologiquement) à payer. Cela
permet à certains promoteurs, grâce à des campagnes de communication
massives, d’imposer leurs grilles prix...
Anomalie n° 2 : les marges des promoteurs immobiliers sont souvent « indécentes »
On parle souvent de marges de l’ordre de 30 % (je pense même que certains
programmes génèrent plus que cela). Pour comparer, un promoteur
immobilier en France est content s’il réalise une marge de l’ordre de
5 %. Quand il faut 10 %, c’est « l’extase ». Ces marges élevées sont le
signe évident d’une absence de véritable concurrence. L’absence de
concurrence permet au promoteur, comme indiqué plus haut, de « fabriquer
» un prix, indépendamment de la valeur intrinsèque du bien.
Anomalie n° 3 : il n’y a pas tant d’étrangers que cela
Combien d’étrangers achètent vraiment ? Personne ne le sait
vraiment (Jeune Afrique dans le dossier cité ci-dessous avance le
chiffre de 70 000 acheteurs étrangers). Ce que l’on peut dire c’est que
les Marocains restent encore, et de loin, les
principaux acheteurs de bien immobiliers de luxe (j’ai pu le vérifier à
plusieurs reprises en étudiant des listings de ventes de programmes
immobiliers de référence). Cela implique que la spéculation n’est pas du
fait d’une forte demande des étrangers.
En fait, m’expliquait un professionnel, il suffit de 20 % à 25 % d’étrangers pour faire monter (artificiellement) les prix. Les étrangers achètent les biens sur une base élevée et cela rend le marché « liquide ». L’acheteur marocain qui a acquis son lot en tout début de projet peut alors, s’il le désire, réaliser une plus-value.
Un article de Jeune Afrique consacré à l’immobilier marocain terminait d’ailleurs sur la conclusion suivante :
« ... et si l’engouement pour l’immobilier de loisir marocain ne reposait que sur une poignée d’Européens, et pas plus ? »
En final, nous avons bien tous les ingrédients d’une spéculation immobilière déconnectée de la réalité. Le mécanisme fonctionne de la manière suivante : un promoteur commence à mettre en vente son programme immobilier à 15 000 dh du m2 et relève petit à petit les prix, jusqu’à vendre les derniers lots à 20 000 dh du m2. Cela lui permet de conforter les premiers acheteurs dans l’idée qu’ils ont fait une bonne affaire et les encourage à acheter le nouveau programme encore plus cher.
De
l’avis de tous, les prix sont anormalement élevés au Maroc. Acheter un
bien immobilier à 2 000 euros du m2 à Marrakech ou Tanger est élevé et le
prix du foncier n’est pas la seule raison. Dans le prochain article
j’essaierai de voir si l’on peut attendre ou non une
baisse significative des prix dans un avenir proche...
__________
(1) En France, on parle d’une bulle immobilière depuis 3 ou 4 ans,
mais on commence tout juste à en voir les prix baisser légèrement.
(2) Il se trouve que je suis très à l’aise pour parler de ce sujet,
vu que notre agence ne fait pas de transactions sur les ventes
de particuliers. Les transactions que nous faisons sont à destination
des professionnels où il est difficile de gérer du « noir » dans
les transactions.
51 réactions à cet article
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Vous participez vous même à ce que vous dénoncez :
LA SPECULATION
« j’ai débuté en 2005 une nouvelle activité dans le domaine de l’ immobilier à Casablanca. »
Vous etes un acteur de cette spéculation qui augmente la misère des plus pauvres surtout dans une ville comme CASABLANCA qui ne peuvent plus se loger et qui rejoignent les bidonvilles ou qui vont au déla de la ville.
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> Vous participez vous même à ce que vous dénoncez : > LA SPECULATION
En fait mon agence, installée à Casablanca, est spécialisée sur les locaux professionnels et les logements pour les cadres des sociétés qui s’installent. Ma clientèle est essentiellement occidentale et professionelle, éloignée de celle qui achète les programmes que je citais en exemple.
Difficile dans ces conditions de dire que nous participons à cette spéculation.
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@lerma
Si vraiment tu ne peux pas éviter de nous diffuser tes avis sans intérêt, pourrais-tu te cantonner à l’apologie de Sarkozy et du travailler plus. Laisse tomber les autres sujets, stp.
Salut Laurent.
Avec la crise des subprimes, l’immobilier dans le monde est parti à la baisse. Le Maroc devrait suivre. Ou est-ce que tu n’y vois aucune relation ?
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(je recopie le commentaire qui s’est placé en queue de discution, mauvaise manip de ma part
A priori je ne pense pas que le marché marocain sera touché, même faiblement, par les défaillance des « subprimes américains ».
Tout d’abord le marché monétaire marocain est relativement protégé. Sans être un spécialiste des systèmes financier, la non convertibilité du dirham protège le Maroc des tempètes fianancières.
Enfin, l’appel au crédit est encore très faible au Maroc, surtout dans les programmes de standing. Les achats se font comptant.
Au contraire, c’est justement ce que j’ai prévu de mettre en évidence dans l’article a suivre, je pense que les prix vont au mieux se stabiliser, plus probablement augmenter un petit peu
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Il n’y a qu’à comparer au prix de l’immobilier le salaire moyen marocain. Il doit y avoir un bel écart qui ne se justifie pas, et à mon avis beaucoup y laisseront des plumes. Le moindre petit trouble....
J’étais à Tanger peu après l’époque internationale, et le départ des étrangers. On y louait des étages entiers pour une poignée de figues (de barbarie).
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> Il n’y a qu’à comparer au prix de l’immobilier > le salaire moyen marocain
Vous avez raison. Le SMIG marocain est de l’odre de 160 euros nets par mois, soit un rapport de 7 à 8 par rapport au SMIC français.
Ces programmes, dont les prix atteignent 2000 euros du m2 sont clairement à destination de la classe aisée marocaine (celle qui peut spéculer) et les étrangers qui trouveront intéressant d’acheter à des prix inférieurs à ceux pratiqués en europe.
Clairement ces produits ne sont pas a destination de la classe moyenne marocaine, MAIS ...
Des programmes immobiliers comme ceux là sont une chance pour le pays :
- l’argent « liquide » qui dormait sous les matelas marocain font dorénavant tourner l’économie du batiment.
- les devices des étrangers sont investis dans des projets locaux.Le renchérissement des prix de l’immobilière pèse sur le budget des ménages marocains mais fait tourner par ailleurs l’économie. Mon sentiment est que le système est aujourd’hui globalement positif. Si ce n’était pas le cas, le gouvernement marocain, ne pousserait pas ce type de projets.
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Si le gouvernement marocain laisse faire comme vous dites, c’est bien parce qu’il est bien obligé par certains profiteurs de l’entourage royal qui ont trouvé la poule aux oeufs d’or ( des terrains gratuits ou presque, une main d’oeuvre corvéable et presque gratuite et des crédits non remboursables qui ont causé la faillite du cih, bnde, crédit agricole, etc...). Cette situation, plus le marketing politique qui montre que le maroc est un paradis alors qu’il est 126 selon l’IDH, ainsi que des marges de 70 %, expliquent les prix de 20.000 dirhams le m2.
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Le prix du marche je me demande ce que c’est ? l’equilibre entre l’offre et le demande ? Si tel est le cas il est donc fausse par les speculateurs non ? De plus parler de rationnalite la ou il y a de la speculations est un contre sens, puisque la seule chose de rationnelle que le speculateur veut c’est du pognon et vite.. Si le bulle ne pete pas ca sera le Marocain qui va trinquer, tout comme en france.
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> Le prix du marche je me demande ce que c’est ? > l’equilibre entre l’offre et le demande ?
Ce que justement voulais mettre en évidence cet article c’est que l’opacité donnait un aventage indéniable aux promoteurs, capabables, grace à de l’argent investi dans une communication intensive, de « fabriquer » un prix, qui devient le prix du marché.
Enfin ce que je voudrais développer dans l’article à suivre, c’est que le marché étant peu « liquide » (c’est a dire avec peu d’acheteur cherchant à vendre), on peut s’attendre, dans le segment du haut standing a un maintien des prix élevés.
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Partout où l’on spécule les prix s’envolent, laissant les autochtones désemparés et déstabilisant le tissu économique local. C’est le cas dans l’immobilier rural chez nous, très prisé par les anglais, hollandais,... où les prix des maisons ont sérieusement grimpé, même s’ils ne sont pas entièrement responsables de cette hausse. Les jeunes ménages se plaignent de ne plus pouvoir acheter au pays. Résultat : ils rejoignent la ville la plus proche pour se loger en HLM et les villages sont morts 9 mois sur 12.
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On retrouve le même problème au Maroc. Il est devenu très difficile, à de simples marocains de vivre à Marrakech. Ils sont obligé de migrer dans des villes satellites, en banlieue.
C’est criticable, mais on peut aussi voir le bon coté des choses : l’argent investi par ces étranger donne du travail a nombre de commerces locaux.
Aillant de la famille dans l’aveyron, j’entends souvent des conversation qui trouvent beaucoup d’aspects positifs à l’installation des anglais dans la région : relance d’un artisanat locale qui était moribon avant leur arrivée.
Comme je l’ai dit plus haut. je pense que globalement l’économie du pays y trouve son compte.
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Bonjour Yohan,
La flambée de l’immobilier en bretagne (région où je vis) a été pour beaucoup imputée aux anglais, alors que dans les faits, même s’ils sont présents, sont minoritaires et surtout présents dans le centre bretagne. Ceci-dit grâce à eux, beaucoup de villages ont pu renaître. Part contre, pour ce qui est de l’envolée des prix sur le littoral, elle est surtout imputable aux retraités majoritairement issus d’IDF, ainsi qu’aux résidences secondaires (qui ne sont ouvertes que 2 mois dans l’année)
Cordialement,
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La Bretagne est encore assez chère pour les anglais comparativement à la Bourgogne par exemple. Il faut effectivement préciser qu’ils acquièrent des biens qui ne se vendent pas forcément bien et qu’ils déboursent généralement le minimum possible, ce qui explique qu’ils ont sutout acheté en bretagne Centre et beaucoup moins en bord de mer. Autrement dit, ce ne sont pas des pigeons. Leur présence n’est certes pas négative à l’économie locale, mais ils ont (avec les nouveaux retraités)quand même contribué à la hausse de l’immobilier rural dans des proportions qui gênent bcp les jeunes ménages.
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C’est bien ce que j’ai écris dans mon 1er commentaire !
Quand à votre coté bobo qui consiste à dire
« C’est criticable, mais on peut aussi voir le bon coté des choses : l’argent investi par ces étranger donne du travail a nombre de commerces locaux. »
ça fait un peu raciste car c’est la même argumentation que le colonialisme
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Oups ... me voilà en un commentaire placé dans deux catégories : « bobo » et « colon »
.Je ne me permettrais pas de vous qualifier « d’Altermondialiste de Salon », mais je vous encouragerai, avant de poster un commentaire aussi fulgurant à vous intéresser vraiment à ce qui se passe dans ce pays.
Seule les enfants croient encore au père noël. L’argent est nécessaire pour le développement d’un pays, et il faut bien aller le chercher quelque part. Or, le maroc n’est pas un pays riche (comme la France), ne possède pas de ressources naturelle (comme l’Algérie).
En revanche, c’est un pays souverain (les derniers colons sont partis il plus de 40 ans) qui détermine sa politique d’immigration ou de promotion de l’investissement seule (et j’ajouterai avec intelligence). Si je comportai comme un colon, croyez bien que l’on m’aurait foutu dehors il y a longtemps ...
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Laurent,
Ne répond pas à lerma, il est trop nul le thuriféraire de Sarko.
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Joël voyons.
Ce n’est pas parce que je n’aimes pas (ou que tu n’aime pas) Sarkozy que cela doit devenir une insulte. « Bobo » n’est pas plus une insulte que « Sarkoziste »
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@lerma
« Casa à de nombreux bidonvilles et avant d’exclure les pauvres qui sont analphabetes et qui ne peuvent plus se loger et qui rejoindront les mouvements extrèmistes islamistes,il conviendrait de leur construire au moins comme en France dans les années 60 : DES HLM »
Comme je vous l’indiquais renseignez vous un peu sur le Maroc. En même temps que le gouvernement encourage le développement de programme touristiques de luxe, il fait aussi construire des logement sociaux (depuis 2000, 70 conventions portant sur 173 000 logements sociaux ont été signées - source la vie éco avril 2007) et vous allez rire les promoteurs gagnent de l’argent avec cette activité. Des étrangers comme le groupe Fadessa ou Mixta Africa ou Marocain comme le groupe Addoha qui est même devenu l’une des plus grosses capitalisation boursière du Maroc.
Réactualisez vos manuels (marxistes) d’économie, on peut faire des profits et participer au développement d’un pays.
Je suis un petit entrepreneur installé au Maroc et je pense, à ma manière, participer au développement de ce pays. Mais vous, à part écrire des idioties derrière votre clavier (et faire des liens sur des articles que vous avez a peine lu) vous faites quoi pour le Maroc ?
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A priori je ne pense pas que le marché marocain sera touché, même faiblement, par les défaillance des « subprimes américains ».
Tout d’abord le marché monétaire marocain est relativement protégé. Sans être un spécialiste des systèmes financier, la non convertibilité du dirham protège le Maroc des tempètes fianancières.
Enfin, l’appel au crédit est encore très faible au Maroc, surtout dans les programmes de standing. Les achats se font comptant.
Au contraire, c’est justement ce que j’ai prévu de mettre en évidence dans l’article a suivre, je pense que les prix vont au mieux se stabiliser, plus probablement augmenter un petit peu
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Bonjour,
Afin d’éviter une trop forte speculation de la part des etrangers, le produit de la vente des investissements immobiliers doit rester au Maroc : si vous achetez un bien au Maroc, à Marrakech ou ailleurs, vous devez conserver le montant de la vente au Maroc, et ne pouvez le sortir. Si les investisseurs sont suffisamment avertis par les promoteurs ou commercialisateurs de ces programmes évoqués, ils n’acheteront et ne spéculeront pas, ou alors avec plus de reserve. Il n’est pas sur que cela soit le cas. J’ai pu constater lors d’un sejour à Rabat, Sale, Meknes et Fes, la generalisation d’une hausse des prix de l’immobilier. En revanche j’ai constate aussi, que la folie immobiliere qui s’est emparee de Marrakech commence a trouver ses limites, il suffit de voir ce qui reste disponible a vendre dans les nouveaux programmes autour de la ville. Je reste très surpris et choque de cette ’mondialisation’ des prix, sans rapport avec les ressources des pays concernes...
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Le maroc a besoin de séduire les « étrangers ».
Quelques chiffres sur l’économie marocaine en 2006 (1 euro = 11DH)
596 MM DH (PIB)
53 MM DH (Recettes du tourisme)
47 MM DH (Transfert de devises des MRE)
25 MM DH (IDE, Investissement Direct des étrangers)On voit que le Maroc est fortement dépendant des touristes et de l’aflux de capitaux et de devises en provenance de l’étranger.
Le Maroc a su séduire ces différents investisseurs, MRE (Marocains Résidents à l’étranger) qui investissent dans l’immobilier résidentiel notamment, les fonds d’investissement étrangers (notamment en provenance du Golf cette année) qui construisent notamment des complexes touristiques en leur promettant la possiblité de rappatrier leurs bénéfices.
On est dans une économie libérale. C’est me semble t’il nécessaire pour attirer ces capitaux. Sans ça pas de développement économique. Même les MRE n’investiraient pas au pays si il ne pouvaient sortir l’argent si ils le veulent.
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Bonjour,
D’accord avec une partie de l’article, par contre les prix ne se stabiliseront pas, car comme dit, il n’y a pas de mesures officielles, les prix sont libres. un ami a acheté à tanger un appartement de moyen standing 25 000 euros, 6 mois plus tard le même appartement vaut 40 000 euros. Le fait que la ville de tanger n’organise l’expo internationale en 2012(ex-tanger 2012) a calmé les ardeurs de certains promoteurs trop gourmands.
Les personnes qui achètent au Maroc sont pour la plupart des retraités, qui eux se logent dans du standing moyen. Le reste ceux sont des cadres, jeunes couples qui veulent leur Riad vacancier pour les vacances et les locations. ces riads n’auraient d etoute façon pas trouver preneurs au Maroc car la plupart vétustes et avec trop de frais.
Ce qui donne le plus de l’attrait au Marco, c’est l’exposition médiatique, le nouveau port d etanger (qui lui donnera du travail), les autourotres, la stabilité du royaume, le fait que les marocians sont chaleureux, et parlent français. Dans les années futures, l’immobilier va augmenter mais les autorités envisagent déjà de construire des sortes d’HLM avec des loyers régulés ( ce qui se fait aux portes de casa par exemple). Que les promoteurs se méfient, car ce qui marchent en Europe peut très bien avoir un effet inverse au maroc ( en afrique). Quel analyste financier aurait prédit les subprimes ?
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Il a le droit de spéculer, tant qu’il y a de la demande.Pour l’instant l’offre est supérieur à la demande. Au Maroc, on veut toujours copier le voisin européen, (français de pref) sans s’en donner ni les moyens, ni les efforts nécessaires. Si quelques agents immobiliers qu’ils soient français, ou allemands ou anglais se font des petites fortunes, tant mieux pour eux. ils ne font que répondre à la demande et suppléer à des postes vacants. Enfin, les attaques perso envers l’auteur de cette news sont hors de propos. Enfin il ne faut pas tout mélanger....
le maroc n’a jamais rien fait pour les MRE ( marocains à l’étranger), et ce n’est que maintenant qu’il se réveille avec la 2 et 3 eme génération qui elle a plus de difficultés que ses ainés au niveua emploi et ont moins la fibre.
les MRE ont longtemps été des vaches à lait du royaume... alors leur demander maintenant d’investir en masse des devises sans que ça leur apporte, sinon une fierté... euh ce ne sera pas possible.
L’immobilier n’a aucune raison d’augmenter : pas de mondial 2010, pas de tanger 2012 ! Et rien ne dit que cela est rentable. les prix de l’immobilier au Maroc jouent au yoyo, sans aucune raison réelle. On se croirait à la Bourse. le prix d’un appartemetn varie qu’il soit à la vente en été ou en hiver. En changeant d’agence à 100 metres à la ronde le prix fluctue de 10 à 20 % comme ça !!! Et d eplus au maroc, il y a des gens qu’on appelle « semsards », des personnes sans aucun statut juridique qui peuvent se faire 5000 euros rien qu’ne porposant un lieu à la vente ou l’achat. tant que ce sera comme ça ,les les promoteurs "étrangers auront de beaux jours devant eux, ils ont compris le système. Leurs clients ceux sont des étrangers, les MRE qui en ont marre de se faire flouer et les professions libérales.
A la prochaine émission d’M6 sur une ville impériale marocaine, les prix de l’immobilier augmenteront de 20 à 30 % uniquement car c’est passé à la télé française ^^.
Rome ne s’est pas faite en un jour et il faudra choisir entre des immeubles à l’europeénne ou une maison traditionelle marocaine intemporelle et identitaire.
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Le Maroc ne sera jamais un ibiza bis mais c’est le Roi qui veut un afflux de touristes (10 millions par an) sans tenir compte des infrastructures, des mentalités, des inégalités. Et pour accueillir des touristes, il faut construire du foncier et pas que des hotels. S’il y a une chose qui me fait rire, c’est qu’un MRe qui veut prendre sa retraite au maroc, et donc rentre au pays n’a aucun avantage ! il dédouanera sa vieille mercedes 5 fois son prix, sa voiture devra séjourner 6 mois par an au maroc, il paiera un max d’impots, aura des taux affolants pour acheter le moindre bien alors que la maroc, sans les devises des MRE, serait aussi pauvre que le bangladesh. Ce qui m’a toujours fait rire, c’est quand un avocat ou notaire ou autre veut etre payer en Euros et q’uil applique le même tarif qu’en france pour pas du tout le même boulot, mais pas du tout ! bref...
Vouloir faire du maroc, un pays touristique comme l’espagne c’est bien mais les mentalités ne sont pas les mêmes et les inégalités sont immenses !
Avancer c’est bien, courir trop vite sans entrainement, ben on chute !!!
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100% D’accord avec vous BIL92. Un comble aussi, les retraités MRE qui ne peuvent pas résider au Maroc plus de 6 Mois sans voir leurs allocations disparaitre, alors qu’un retraité de nationalité francaise, garde ses droits. 40 ans de cotisations dans le vent ...
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Il ne faut pas oublier que l’espagne a été aux mains des arabes pendt 7 siecles , donc l’andalousie, sévilla, malaga, l’artisanat arabe y est très présent......
Quand l’espagne et le portugal sont rentrés dans la CEE, les europeéns ont eu peur car ils craignaient pour leur agriculuture. Et a cette époque l’espagne et le portugal étaient vus comme la bulgaire, roumanie aujourd’hui !
malgré les accords de « principe » commerciaux entre les pays membres, le Maroc vend tjs des oranges, des tomates, du sel..... Le Maroc ne peut pas etre comparer à l’espagne, rien qu’au niveau salaire minimum ( voir nbre de SSII, call centers ect..) D’ailleurs il faudrait que Melillia et Ceuta soient rendus au Marocains et le sahara aussi pour contruire des maisons de retraites pour européens stressés lol
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> Avancer c’est bien, courir trop vite sans entrainement, > ben on chute !!! J’aime bien cette image qui correspond assez à la réalité du moment
mais entre rester assis à attendre que cela se passe et essayer de courir et se relever magré une première chute, je choisi la seconde solution
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En fait cela dépend, un succès pour qui ? pour les autorités marocaines, sans doute, pour les vendeurs sans doute, pour les autochtones.. j’en suis moins sur. ce n’est pas la faute des touristes mais plutot des autorités sur place.
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j’ai vu pire mais ce serait trop long à raconter.Pas bien lotis les MRE, étrangers dans même leur propre pays.
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Vous courrez pour quoi mr bervas ? après qui ? Créez un réseau d econfiance, OUI ce serait utile mais créez un lobbying d’expatriés, ce serait inutile ^^.
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mes commentaires s’enchainent à la suite , c’est pas top
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Je conforme ce que vous reportez. Sans raison apparente, les prix peuvent grimper sur une simple rumeur. C’est certainement du au manque de transparence sur les prix : il n’existe pas à ma connaissance de site qui ressence tous les programmes neufs et en afficherait les prix ?
J’essaierai de développer dans un second article (a publier la semaine prochaine) les raisons qui me font dire que les prix vont au mieux se stabiliser ou augmenter modéremment.
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Le taux d’analphabetisme est elevé au Maroc.
Et c’est la précarité qui est l’une des plus grands fléau directement lié à la pauvereté.
Casa à de nombreux bidonvilles et avant d’exclure les pauvres qui sont analphabetes et qui ne peuvent plus se loger et qui rejoindront les mouvements extrèmistes islamistes,il conviendrait de leur construire au moins comme en France dans les années 60 : DES HLM
et aussi des écoles pour apprendre à lire et écrire.
Vous,vous spéculez sur la misère et vous en faites un bizness pour les bobos ou fonctionnaires retraités.
Quand les intégristes oseront se présenter officiellement aux élections,alors,vous verrez votre bizness s’écrouler et vos « clients » quitter se pays rapidement pour ne plus revenir.
http://www.maroc-hebdo.press.ma/MHinternet/Archives_531/html_531/ilfaut.html
http://www.occidentalis.com/blog/index.php/recensement-des-mouvements-islamistes-au-maroc
A ce jour,aux élections,les islamistes n’ont pas voulu porter un coup à Hassan II,mais dans le futur ?
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@lerma
« Casa à de nombreux bidonvilles et avant d’exclure les pauvres qui sont analphabetes et qui ne peuvent plus se loger et qui rejoindront les mouvements extrèmistes islamistes,il conviendrait de leur construire au moins comme en France dans les années 60 : DES HLM »
Comme je vous l’indiquais renseignez vous un peu sur le Maroc. En même temps que le gouvernement encourage le développement de programme touristiques de luxe, il fait aussi construire des logement sociaux (depuis 2000, 70 conventions portant sur 173 000 logements sociaux ont été signées - source la vie éco avril 2007) et vous allez rire les promoteurs gagnent de l’argent avec cette activité. Des étrangers comme le groupe Fadessa ou Mixta Africa ou Marocain comme le groupe Addoha qui est même devenu l’une des plus grosses capitalisation boursière du Maroc.
Réactualisez vos manuels (marxistes) d’économie, on peut faire des profits et participer au développement d’un pays.
Je suis un petit entrepreneur installé au Maroc et je pense, à ma manière, participer au développement de ce pays. Mais vous, à part écrire des idioties derrière votre clavier (et faire des liens sur des articles que vous avez a peine lu) vous faites quoi pour le Maroc ?
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Vous n’avez pas à vous justifier de faire et de gagner de l’argent,c’est tout à votre honneur,mais le message serait plus simple de dire la vérité car de nombreux marocains vivant en France disent que CASA c’est une bombe atomique tant que la misère et l’analphabétisme ne sera pas vaincu les idées les plus obscurantistes pourraient prendre un jour le pouvoir dans ce pays.
Il est vrai,comme c’est aussi vrai en France,que la spéculation entraine une flambée de prix pour se loger pour les locaux et que les marocains sont dans cette logique absurbe spéculative d’une spéculation venant de l’étranger (l’ancien colonisateur) qui peut etre dangereuse car non canalisé par une « culture démocratique » du pays,même si le Hassan II,met les moyens pour rattraper des années de retard par son père dans le développement économique.
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Je ne sais trop quoi penser de votre article...
Je retourne souvent au Maroc (surtout a Casa), j’ecoute par-ci par-là les opinions de chacun. Ma famille y a des terres et nous sommes l’une des seules à résister aux offres des promoteurs, négociants et autres intermédiaires et tous nos voisins nous remercient pour cela.
Pour exemple le site de l’Institut Georges Washington à la sortie de la ville (école privée prestigieuse par le prix d’inscription, cours de tennis etc...) qui s’est implantée en plein milieu d’une zone rurale et qui a coupé l’accès à la route à beaucoup de paysans. Plus loin, un projet immobilier de luxe en bord de mer du coté de « Dar Bouazza » (lac artificiel, cloture, gardiennage, centre commercial interne, GOLF !!!! quand on sait les ravages que la sécheresse a commis dans cette région, etc...) où la maison la moins chère est à 800000 euros. Perso, c’est là ou j’ai appris à nager et a surfer. Imaginez bien que la population des moins aisée qui depuis des décénies se plaisait à se baigner à cet endroit sera manu militari invitée à trouver un autre site comme loisir de peur d’effrayer la clientèle « bling bling ».
Il est clair que toute cette frénésie aide beaucoup au développement du pays. Mais il s’agit de qualifier ce développement. Il est évident que des emplois sont créés, que des programmes pour la clientèle de luxe comme pour les logements sociaux voient le jour. Mais c’est justement cela qui me tracasse. Il y a un fossé qui existait déjà il y a 20 ans et qui s’est énormément agrandi depuis. Ici on parle soit de résidences de luxe, soit de logements sociaux.
Et de quels logements sociaux parle-t-on ? Des grands ensembles type cité des 4000 de la Courneuve ? Nous savons déjà ce que cette architecture a donné comme résultat en France. Sans oublier que beaucoup de projets poussent sur des terres non constructibles, mais qui sont devenus le contraire une fois les autorités locales bien arrosées. D’ailleurs, pardon, mais vous ne me ferez jamais croire que vous ne passez pas par la corruption locale pour acquérir des marchés.
La population qui est passée de la pauvreté à l’accès aux biens de consommation en quelques années se fait complètement asphyxier par les crédits à la consommation. Des crédits qui peuvent atteidre jusqu’à 70 ans de traites.
Ce que j’appelle le développement monsieur, ce serait plutot l’émergence de projets immobiliers innovants, respectueux de l’environnement (autant naturel que social) et qui ne répètent pas les erreurs des autres.
On finit par voir que du béton, même les plus petits douars font en sorte d’improviser un terrain de foot pour leurs jeunes.
Faire de l’argent juste pour faire de l’argent à très court termes n’est pas un système viable.
Bref on pourrait en parler des heures, mais pitié, arrêtez de dire que ce qui s’y passe est « une chance » pour les marocains. Lorsqu’on offre un verre d’eau sale à un assoifé, il la boira comme une citronnade.
Bien à vous.
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excellent HAKIM
CELA va de soi ,ns assistons à une architecture anarchique souvent au detriment de l’environnment et de la population.les rues sont sales,les routes mal betonnée,la polution etouffe les gens du gfait d el’absence de renouvellment du parc automobile,tt ça avec des prix inaccessibles aux marocains ordinaires.
des villes anrchiques et sales poussent ds les « grosses » aglomérations.vu du ciel on aurait envie de tt raser tellement c’est horrible à regarder.vs avez vu l’etat des façades apres seulement deux années ? tte noire à cause de la polution....
ceci dit ,il est normal pour un français de penser que des marocains qui batissent des HLM pourris,c’est un relatif progres pour l’esprit arabe.
c’est de Gaulle qui disait que les Arabes ,c’est rien car on en a jmais vu construire des routes ,des usines, etc.
le pire c’est que c’est encore vrai !
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Prenons l’exemple de l’espagne souvant cité en exemple dans le développement économique du Maroc contemporain.
Il y a un aspect négatif inconstestable : Beaucoup d’erreurs ont été faites dans l’exploitation du litorale, mais depuis la mort de Franco (elle date de 1975) que de chemin parcourus.
L’article de wikipédia cité ci dessus détail ce miracle économique :
Comment décrire autrement le devenir de l’Espagne, qui intègre la CEE en 1986 et bénéficie de ses fonds structurels pour mettre en place une phase vertueuse de croissance immobilière associée à un dynamisme touristique qui fait d’elle la villégiature ensoleillée de l’Europe du Nord.
Alors c’est vrai que dans le domaine immobilier au Maroc c’est parfois l’anarchie. Mais je pense que, malgré les nombreux défauts, le Maroc va dans le bon sens ...
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Rien n’est moins sur... On verra ce que cela donnera dans 20 ans. Je suis assez pessimiste.
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Comme je l’ai répondu à un commentaire précédant : je ne suis pas un enthousiaste béat, mais entre ne rien faire et essayer d’avancer, même en faisant des erreurs, je préfère la seconde solution.
Le plus dangereux serait de ne rien faire.
les 7 millions de touristes en 2007 sont un succès indéniable !
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Allez en parler à Hay Mohemmadi, Aïn chock, la nouvelle médina, etc. Vous verrez ce qu’on en pense des 7 millions de touristes.
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La société marocaine est en transition, une période en effet de troubles possible.
Cependant lors des dernière élection, on avait prévu la victoire des « islamistes » sencré représenter le mécontentement. Ce ne fut pas le cas.
Le terrorisme au Maroc existe mais cela n’a rien à voir avec ce qu’il se passe dans d’autres pays, comme l’algérie. Encore une fois il y a du mécontentement mais il reste à controlable.
Cependant les émeutes lors de la hausse des prix montre que l’équilibre est fragile. Le progrès économique doit apparaitre comme étant bénéfique au plus grand nombre. Ce n’est pas encore le cas.
Je ne doute pas un seul instant que les autorités n’en sont pas conscient. Si cela n’a pas été fait c’est que les moyens udgétaire sont certainement limités.
Quand a prétendre rédoudre tous les maux de la société mraocaine (corruption, mauvaise éducation, muavaise répartition des richesse) en quelques années serait illusoire.
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salut,
comme je suis au Maroc en ce moment et que je vais bientot me rendre à Casa, pourrais tu ,si possible, m’indiquer les coins chauds de la ville blanche.
pour l’immobilier ,c’est juste.comme le tourisme ,tt ce qui attire les devises est bon à prende par le Maroc ,pays qui reste parmi les derniers de la classe à l’indice de developpement.
sinon le pays reste globalement sous-équipé ,avec une population déclasée et délaissé par le Makhzen( nom qu’on donne aux incompétents maghrébins en charge de representer « l’Etat »).
attention car à tt moment ce pays peut éclater.
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fouadraiden
Vous avez interet à très vite calmer vos propos nauséabonds, vos sous-entendus racistes (les arabes ceci-cela, analphabètes, roi esbrouffe, moyen age, crasse ect) sinon une plainte sera déposé à Agorax. Vos propos ne s’appuient sur rien. De plus vous faites de l’usurpation d’identité (soi disant marocain, belge) soi disant vous etes la bas en ce moment avec une adresse IP d’ici. ttsss.. allez déverser votre haine ailleurs.Là vous en faites que polluer, et la polluation des haineux, cas sociaux, y’en ai ras le bol !!!!
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l’auteur peut modérer des commentaires de fouadraiden . Si oui qu’il le fasse, j’en ai ras le bol d’entendre des propos diffamants, aigris. On dirait le gars a qui on a refusé un visa pour entrer en france ....
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non.je suis à Tanger et il fait 19 degré.mon ip l’indique je crois.
à +
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A mes amis compatriotes
Alors partagez avec nous la tragédie qui nous mine et un jour vous serez peut-être en mesure de comprendre le désarroi dans lequel les Arabes se trouvent.
Et vos banlieues pourries tricolores dans lesquelles vous avez entassé vos maghrébins sont une des nombreuses symptômes de ce desarroi.
Note positive : notre avenir est devant nous.le vôtre, derrière.
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Je me demande combien de victimes fera cette bulle spéculative ou non, lorsque’elle éclatera suite à des attentats dans quelques temps. Ca rôde autour, et Al Kaida est en train de s’infiltrer dans ces pays du magreb pour les empècher de s’émanciper et défendre l’islamisme. A mon avis, un jour ou l’autre tous ceux qui s’y sont installés et qui ne sont pas musulmans vont déguster le prix de leur inconscience et la méconnaissance totale de ces pays archaiques musulmans.
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La misère,l’analphabétisme,l’impossibilité de se loger dignement en dehors d’un bidonville,aucunes aides sociales ......... De l’autre coté,des étrangers qui viennent « occuper » un pays dans des zones retranchées et qui seront considérés comme responsable de la bulle spéculative entrainant quand la bulle éclatera des scandales financiers....
Tout est réuni pour que cela explose dans quelques mois ou années
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Mr Laurent Bervas
vous dites en reponse à Lerma
Je ne me permettrais pas de vous qualifier "d’Altermondialiste de Salon", mais je vous encouragerai, avant de poster un commentaire aussi fulgurant à vous intéresser vraiment à ce qui se passe dans ce pays
...Or, le maroc n’est pas un pays riche (comme la France), ne possède pas de ressources naturelle (comme l’Algérie).
Les ventes marocaines de phosphates ont enregistré une forte hausse au premier semestre 2008 par rapport à 2007, représentant près de 32% des exportations.Plus de 24 milliards de dirhams (2 milliards d’euros) ont été générés pars les ventes au cours du premier semestre 2008, soit 32% des exportations qui ont atteint 78 milliards de dirhams (6,8 milliards d’euros).
Le Maroc est le premier producteur et exportateur au monde de phosphates. Ce dernier constitue une entrée importante en devises pour le pays.
alors c’est quoi des ressources naturelles en bon français ?
à bon entendeur salut Mr Bervas
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Vous dites qu’il n’y a pas de transparence sur les prix.
Oui, mais ce n’est pas seulement à cause du "noir", mais aussi parce qu’il n’y a pas de statistiques sur les prix constatés lors des transactions officieux ou officiels, en tout cas pas disponibles pour les particuliers.
Et à ce jeu, c’est le plus informé (càd les agences) qui est gagnant.
Quant au noir, c’est le plus facile à cerner, c’est 30% !
A quand un observatoire du marché de l’immobilier ? Publieriez-vous vos chiffres alors ?
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