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@Eric F
*mais la plupart des petits bailleurs n’en sont pas à racheter sans cesse pour avoir un déficit fiscal, puisque la majorité d’entre eux ne possèdent qu’un seul appartement locatif*Si on ne prend pas les bailleurs de ces 20 dernières années qui profitent du system cellier et autre.Vous faite donc référence aux propriétaires qui ont acheté des logement dans les années 80 voir 70, mais le prix de l’immobilier a explosé depuis, difficile de ne pas faire de bonne affaire même si le fisc s’en mêle.La fiscalité est un mécanisme très complexe, si on se penche sur le sujet on peut trouver beaucoup de combine.Quand on a de l’argent et les bonnes informations le fisc n’est plus vraiment un problème.Après le bailleur qui a un logement et qu’il souhaite le louer sans trop se poser de question, effectivement lui il peut se faire assassiner.*Le but des plans est de donner du carburant à la construction, et l’état récupère la mise sur le parc installé*Non ce n’est pas le cas, la grande majorité des actions de l’état dans l’immobilier sont contre productive et je trouve incroyable que l’état soit lourdement déficitaire dans ce domaine, alors que soit disant c’est lourdement taxé.Au lieu de construire et de louer à bas coût des logements, l’état défiscalise les bailleurs du neuf et donne des aides directs aux locataires, hors avec la loi de l’offre et de la demande augmenter le pouvoir d’achat des bailleurs fait monter le prix et augmenter le pouvoir d’achat des locataire fait également monter le prix, on est tous perdant avec ce mécanisme ponctionné sur nos impôts. -
@Eric F
*la conseillère de la Caisse d’Epargne nous disait*En terme d’argent, il ne faut écouter qu’un seul opinion, le sien !Comme ça vous ne pouvez vous en prendre qu’a vous même.*Concernant les loyers, si vous décomposez ce que deviennent les 700 euros de l’exemple, le poste le plus important est le fis*Je ne suis pas de votre avis, il existe trop de system de défiscalisation pour que l’impôt soit le premier responsable du niveau des loyer, dans le cas de mon frère en loi cellier ce n’est clairement pas le cas au contraire même car le fisc participe à l’achat de son logement.Mais effectivement vous avez une grosse différence entre ceux qui utilise les aides et ceux qui ne se renseigne pas.Plus vous gagnez d’argent et moins vous pouvez payer d’impôt. -
@Eric F
*mais le problème va se poser pour ceux qui investissent peu avant le krach*On parle de krach mais le CAC ne chute pas de 50% en deux jours, en 2000 le CAC a mit 3 ans et en 2008 il a mit 2 ans, ça laisse le temps de réagir (natixis a perdu progressivement 90% sur une période de 2 ans).*les très grosses fortunes pour accéder aux paradis fiscaux ou sociétés écran soient ouvertes au pékin lambda.*Je faisais plus référence au fait de boursicoter ou non, car si je n’avais pas utiliser cet outil mon niveau de vie serait un peu plus bas aujourd’hui et j’estime que ce moyen n’est qu’un juste retour de ce que l’actionnera ponctionne sur mon travail.*certains choisissent de ne pas déclarer la location ou faire du rb&b*C’est comme pour beaucoup de chose, l’absence de contrôle et de punition dissuasive incite la fraude, rb&b ne devrait pas être utilisé comme un travail à part entière, il fait de gros dégas sur les parc locatif dans les zones touristique,Après il faut avouer que l’offre hôtelière n’est pas adapté aux besoins car trop chère et insuffisante, c’est un peu la même logique qu’avec les taxis, je ne pense pas que les taxes soient les premières responsable. -
@Orélien Péréol
*l’état actuel des perceptions des relations entre les hommes et les femmes : « tu ne penses tout de même pas que les hommes ne pensent qu’à la guerre même quand il n’y a pas de guerre ? » Il me semble que la réponse de la femme reste en suspens...*La guerre est une préoccupation que notre génération n’a pas à subir et nous envisageons l’avenir sans devoir y faire face un jour.Tout comme la foi, nous n’envisageons plus notre avenir, ni notre passé autour des préceptes et doctrine de la foi.Mais c’est très ressent dans notre histoire et notre culture.En l’absence des guerres qui imposent aux hommes « le rôle » de se battre et aux femmes « le rôle » de faire des enfants.En l’absence de la foi qui impose aux hommes et aux femmes « des rôles » qui organise leur vie.Notre société est en quête de nouveaux repères, que la science et la justice ont grandement investigué, sans forcement en mesurer les conséquences.Je pense qu’il ne faut pas que les nouveaux repères que certain tente d’imposer, ne doivent pas nous rende plus malheureux pour autant.J’ai croisé des femmes ménagère, cuisinière, mère, ... bref avec beaucoup de « rôle » qui sont aujourd’hui décrié mais elles sont pourtant très heureuse dans la vie comme ça.Et j’ai également croisé des femmes très libre et autonome mais qui au final se retrouvent bien souvent seule et triste.Je suis pour une évolution de notre société mais j’aimerai qu’on en sorte tous plus heureux.Si les femmes se libère pour qu’au final tout le monde se retrouve seul à devoir se débrouiller dans son coin, je ne suis pas sur que ça soit la bonne solution. -
@Eric F
*quand on achète à plus de 5000 comme aujourd’hui, le risque est gros de laisser des plumes, et perdre près de la moitié de son épargne c’est quand même redoutable*C’est une peur légitime mais dans les faits c’est assez rare, prenons l’exemple d’un père de famille qui ouvre un PEA avec des actions à 3% de dividende qu’il réinvestie et une bourse qui prend 5% par an jusqu’à chuter de 50% 8 ans plus tard.Il place 100 000 euros la première années1 ans : 108 0002 ans : 116 6403 ans : 125 9724 ans : 136 0485 ans : 146 9336 ans : 158 6877 ans : 171 3828 ans : 185093 / 2 = 92546En boursicotant prudemment, les risques certe réel ne sont pas catastrophique, mais les gains sont nettement plus important car tout est fait pour protéger ceux qui jouent en bourse.*Natixis m’a écœurée*J’ai personnellement une large préférence pour une industrie qui possède des infrastructures, du personnel qui fabrique et vend des produits dont on aura toujours besoin, plutôt que d’investir dans un groupe financier qui joue avec des zéro et des un dans un ordinateur.*je n’ai plus confiance aux banques*Je ne leur est jamais fait confiance*chaque état a son petit paradis fiscal intégré et ses canaux pour les initiés*Je suis de votre avis, moi aussi tout cela me dégoutte, mais ce sont les règles du jeu, vu qu’on ne peut pas les modifier il faut jouer avec sinon on se fait avoir.
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