Commentaire de JPL
sur 2008 année noire, saison 2, épisode 4 : le prix du pain
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A Marsupilami et l’auteur
Il ya eu depuis maintenant plusieurs années gentrification des centres aux Etats-Unis :
- achat de logements dans les zones frontières avec les ghettos par des jeunes plus prêts à prendre des risques de voisinage (et capables d’acheter grâce au crédit facile)
- achat dans les bonnes zones par des gens plus âgés, à la recherche de logements à partir desquels ils peuvent rayonner à pied pour faire leur courses (les papy boomers évoqués dans le papier du Atlantic)
- et accentuation en cours liée à la hausse du prix de l’essence.
Pour autant si on regarde les prix à New York :
http://www.nyrealestatetrends.com/sampledata.aspx
On ne voit pas vraiment d’envolée des prix dans le passé récent.
C’est vrai plus largement :
http://images.trulia.com/resources/Trulia_Trends_Report-March_2007.pdf
des hausses de l’ordre de 3% début 2007 dans les zones les plus recherchées (effectivement des centres) c’était marginal par rapport à un marché national qui auparavant tournait à +10 +15% l’an de moyenne. C’était le début de l’inversion.
Ce qu’on peut voir aussi, sans grande surprise, c’est, comme à LA, une baisse du prix de vente même en centre ville, accompagnée d’une hausse des coûts en location
http://www.businessweek.com/the_thread/hotproperty/archives/2008/06/the_vie w_from_d.html
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