Des propriétaires solidaires
Des locataires viennent régulièrement se plaindre de leurs propriétaires : vétusté des locaux, sur-occupation pour un loyer élevé, charges locatives abusives.
Pour l’instant, comme je l’ai déjà écrit, je n’ai jamais rencontré un locataire se plaindre du petit propriétaire possédant qu’un seul bien.
En général un lien s’établit entre ce dernier et le locataire et tout va bien.
Des personnes sont venues me voir pour m’informer qu’ils avaient un bien à louer et qu’ils pouvaient l’attribuer à une famille en difficulté si en retour ils étaient certains que le bail serait respecté.
Notre responsabilité et la confiance que nous expriment ces personnes-là nous obligent à accompagner les demandeurs afin que le bail soit respecté.
Je cherche depuis plusieurs semaines un logement pour une jeune femme élevant seule son bébé.
J’ai essuyé des refus polis de bailleurs sociaux m’affirmant, je cite :
« Bonsoir Monsieur,
Nous n’avons malheureusement pas de proposition à faire à cette dame.
Cordialement. »
Je n’ai eu aucune réponse explicative…
En creusant un peu et en discutant avec les bailleurs et les agences immobilières, j’ai obtenu la même réponse :
On ne peut pas louer à des personnes non solvables parce qu’elles ne disposent pas d’un revenu du travail mais d’un RSA et d’allocations familiales.
De fait les bailleurs sociaux attribuent quand même des logements à ces personnes quand ils subissent la pression de la Préfecture …. quant aux agences, elles répètent que ce sont les propriétaires qui exigent pour pouvoir disposer d’une assurance « impayés de loyers » que le locataire ait des revenus et dispose d’une caution solide.
Aujourd’hui nous nous dirigeons vers une contractualisation individuelle sans intermédiaire avec des petits propriétaires.
Nos moyens humains ne nous permettent pas de multiplier ces contrats car il faut un suivi sérieux.
Des associations caritatives ont face à une même problématique que la nôtre, envisagé comme le Secours catholique des dispositifs.
Pour le Secours catholique il s’agit de « l’agence immobilière sociale » :
« Depuis des années, nous avons dans notre réseau des propriétaires solidaires qui proposent leurs logements vacants pour des personnes à la rue ou des personnes migrantes. Cependant, nous n’avons pas en interne de compétences en gestion locative et ne disposons pas des outils nécessaires pour répondre favorablement à ces propriétaires.
De l'autre côté, nous rencontrons quotidiennement dans nos accueils des personnes ou familles qui vivent à la rue, en centres d'hébergement, à l'hôtel ou chez un tiers, habitent des logements insalubres ou minuscules qu'ils paient très chers.
Notre idée est de faire le lien entre ces offres et le besoin, et de favoriser ainsi l'accès de personnes à la rue ou mal logées à un logement digne. Les propriétaires volontaires, qui acceptent de ne toucher qu’un loyer modéré, auront en échange l’assurance d’être payés grâce au fait que le Secours catholique se porte caution. Les locataires pourront bénéficier d'un accompagnement bénévole.
Quelle sera la nature de cet accompagnement ?
L’agence aura une équipe salariée composée de professionnels de l’immobilier et de travailleurs sociaux. Avec des bénévoles, cette équipe proposera un accompagnement pluridisciplinaire. »
L’idée est intéressante et innovante mais il faut des salariés donc entrer dans un cheminement conduisant à la demande de subventions pérennes.
Je suis avec intérêt ce projet qui va dans le bon sens mais je reste dans le cadre strict du bénévolat qui suppose de s’appuyer sur ses propres forces.
Jean François Chalot
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