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Commentaire de JPC45

sur Pour une réglementation du marché immobilier


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JPC45 18 juin 2008 14:14

J’ai cherché un peu plus sur la définition des subprimes mais sur le site de l’amf ( http://www.amf-france.org/documents/general/8129_1.pdf ) j’ai trouvé ceci comme définition (jamais il n’est fait mention du passif)

 

 

Il n’existe pas une définition unique des crédits subprime. Un crédit subprime est un crédit hypothécaire consenti à des emprunteurs présentant un niveau de risque supérieur à celui de l’emprunteur traditionnel, soit du fait d’une incapacité à gérer leurs finances personnelles, soit parce que leur capacité de remboursement a été compromise par des évènements adverses. Plusieurs critères peuvent être retenus pour classer un crédit dans la catégorie subprime, comme les ratios classiques du type dette/revenu et prêt/valeur du bien (Loan to Value). L’élément déterminant semble cependant être le score FICO (Fair Isaac Corporation), qui est une échelle de scoring calculée à partir de l’historique de crédit de l’emprunteur. Généralement, on qualifie un crédit hypothécaire de subprime lorsque l’emprunteur obtient un score FICO inférieur à 620, sur une échelle allant de 300 à 850. Parallèlement aux crédits subprime, on trouve les prêts Alt-A, qui présentent un niveau de risque un peu inférieur aux crédits subprime. Ces deux types de crédit sont dits « non conforming », au sens où ils ne peuvent pas bénéficier de la garantie des agences gouvernementales. Il en va de même pour les prêts jumbo, dont les montants sont trop élevés au regard des critères d’éligibilité fixés par ces agences (soit un prêt maximum de 417.000 dollars pour un « single family loan »

 

 

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