devphil30

@Aristide

A part les fautes d’orthographe , vous proposez quoi ?

@zygzornifle

La procédure est en cours , ce sera pas 18 mais 36 mois ....
Patience mais je doute que le locataire suivant soit mieux

@CHALOT

C’est vrai 18 mois c’est exagéré si on occulte les règles et la loi ....

1°)
Sinon un début d’impayé en Juin ou Juillet mène très vite vers novembre donc aucune action possible jusqu’en mars.

2°)
Quelques commandements à payer d’huissier , un passage au tribunal et le locataire tout contrit assure qu’il va reprendre les paiements alors on établi un échéancier , les paiements reprennent 1 mois ou 2 puis il paye en deux fois en fin de mois et ensuite on repart sur une procédure

3°)
Novembre revient ....etc ... revenir au point 1

Voila , j’ai connu ce genre de situation , ça c’est terminé de manière musclé !
C’est mon avis maintenant je fais de la gestion locative et je sais reconnaitre les professionnels de l’impayé et ceux qui ont des difficultés.

Il ne faut occulter qu’un propriétaire à des difficultés également mais aussi et surtout des engagements envers la banque , les impôts alors qu’un locataire peux partir comme il le souhaite et même sans prévenir.

Le départ à la cloche de bois nécessite par la loi l’intervention d’un huissier , d’un serrurier , d’un agent municipal , de témoins et de la force publique ...
Bref un roman , j’ai vécu des départs comme cela et je peux vois dire que la solution est très simple et très rapide après un petit tour au magasin de bricolage du coin.

Comme je le disais auparavant et je suis pas contre vous , ni contre votre action envers des personnes en difficulté simplement si la loi permettait un départ très rapide de personne en situation d’impayé , les relations bailleur - locataire seraient nettement plus simple.
Aujourd’hui l’inquiétude quand une personne rentre est de prendre des impayés au bout de 1 à 2 mois et là c’est le début des problèmes.

Je sais être à l’écoute des problèmes de la vie courante et des imprévus aussi mais la banque n’a pas cette écoute avec moi ni le centre des impôts.

"Quand aujourd’hui nous avons abordé le cas d’un petit propriétaire endetté à qui un locataire devait 27000 €, je me suis étonné que l’on attende une telle situation pour intervenir.

"

C’est pas étonnant avec un système qui met 18 mois à expulser une personne sans parler des trêves hivernales ....

Que devient alors le petit propriétaire qui a dû rembourser l’emprunt mensuel , payé l’huissier , les charges de copropriétés et la taxe foncière ?

Pour un peu que l’eau soit incluse dans les charges et le locataire se douche aux frais du propriétaire en plus d’y être logé .....

Et comme les propriétaires sont des abominables capitalistes , il ne faut pas oublier de tout casser en partant ....

Vous évoquez les petits propriétaires pour faire bien ..suite à des remarques précédentes.

Quand à dire que les gros propriétaires ont des assurances cela n’a aucun sens car une assurance locative c’est 2.5 % du montant du loyer donc tout le monde peut la prendre !

Le problème de l’assurance locative est qu’il faut prévenir le locataire par recommandé avant le 20 du mois en cas de non paiement sinon elle ne s’applique plus ...donc l’assurance locative ne sert qu’à enrichir les assureurs.

Ensuite les conditions d’inscription sont assez souple par contre les conditions en cas de remboursement prennent en compte les revenus du locataire de manière drastique donc c’est de l’enfumage.

Dernier point la cotisation annuelle augmente en fonction de l’IRL alors que de nombreux propriétaires n’augmentent pas les loyers annuellement.

Je comprends votre discours pour le logement simplement les particuliers achètent des logements pour mettre en location en vue d’assurer un avenir pour la retraite , les enfants etc...

L’état se désengage du logement social car les propriétaires sont confrontés de plus en plus à des problèmes sociaux et des cas sociaux par contre l’état a mis des règles excessivement contraignantes pour la location.

Un locataire qui connait bien les ficelles payera un loyer tous les 15 à 18 mois et ensuite quand les problèmes s’accumulent trop , il va changer de crémerie.

Quand à penser que la CAF paye les logements aux propriétaires , c’est faire abstraction du fait que le locataire doit payer son loyer sinon la CAF stoppe les versement.

Ils existent partout des personnes de mauvaise foi et malhonnête mais remonter tous les ans ce type d’articles c’est méconnaitre profondément les problèmes des propriétaires bailleurs qui sont de plus stigmatisés comme des riches alors qu’ils ne sont que des percepteurs de fonds pour la banque et les impôts.

Je connais très largement le sujet donc je suis bien de quoi je parle

@Fergus

Un excellent livre qui décrit les arcanes du fonctionnement et des objectifs de l’Europe appliqué à l’entrée de la GB dans l’europe.
https://www.amazon.fr/Grande-dissimulation-Histoire-secr%C3%A8te-lUE/dp/2810007187

Le projet de Jean Monnet ,les pertes d’autonomie prévue pour mettre en place une supranationalité , l’absurdité des normes et le cout abyssales du fonctionnement d’un système non démocratique.
 
Le livre explique le but de la la création de régions dans les pays pour casser la dynamique nationale , c’est ce que Hollande a fait avec les grandes régions.

Il explique que les ministres et autres députés n’ont que très peu de pouvoirs face aux commissaires européens qui préparent les directives et ne parlons pas des lobbys qui se sont installés à Bruxelles pour imposer leurs intérêts économiques sur l’ensemble de l’Europe 

La GB va sortir de l’Europe et tant mieux pour elle mais avec la complexité voulue par les autres pays pour rendre cette sortie douloureuse , compliquée et dissuasive pour d’autres peuples si un jour ils étaient consultés ce dont je doute fort.

Sachant qu’elle n’a jamais voulu participer à l’Euro alors que la France est enfoncé au dessus du cou dans cette Europe , je vous laisse imaginé une sortie de la France.

Dont parler de l’Europe oui je suis d’accord mais pour revoir tout son fonctionnement , ce qui ne sera jamais fait donc le plus simple est de sortir.

Dans parler de l’ivrogne qui est président de l’Europe on ne sait comment et la dernière en date il a failli enflammer la femme du président Rwandais lors d’une cérémonie car le gus ne tient jamais debout
https://fr.sputniknews.com/international/201904091040669327-rwanda-juncker-a-failli-bruler-femme/
Mais pas élu alors pas révocable ?

Déjà que ceux qui sont mal élus et qui nous demande de traverser les rues pour travailler , ceux là sont collés au siège pour 5 ans alors un non élu on se demande quand il va dégager pour mettre qui à la place ?
Et les salaires des députés européens environ 8.000 € par mois