devphil30

@CHALOT

C’est sûr que les petits propriétaires ne sont pas concernés par les impayés ni les problèmes d’expulsion ..............

@foufouille

Il n’y pas que Paris pour trouver de l’immobilier.
Donc si tu veux acheter un studio à 120 K€ à Paris et le louer 500 € tu es encore plus perdant

Pour expliquer le principe de la fiscalité locative voici un exemple :

 Un studio acheté 60.000 € + 4.500 € de frais de notaire

 Loué 350 €

 Remboursement mensuel 332 €

 Solde 18 €

 Remboursement annuel 3986

 dont Remboursement annuel du capital la 1 année 3245 €

 dont Intérêt d’emprunt 741 €

 Assurance PNO 60 €

Charges de copropriété environ 100 € / trimestre dont 60 € pour le locataire reste 40 € propriétaire

 Foncier 380 € dont 20 % de TEOM pour le locataire

Résultat imposable 4200 — 741 — 60 — 160 — 304 = 2935 à déclarer

Résultat en trésorerie 4200 — 3946 -60 — 160 — 304 = — 270 € 

Je vais payer de l’impôt sur le capital remboursé d’un montant de 2935 alors que ma trésorerie sera à — 270 €

Je vais devoir déclarer 2935 € de capital remboursé à ajouter dans les revenus disons qu’à 15 % de fiscalité cela fait 440 € d’impôt supplémentaire.

Je vais devoir payer de la CSG à 17.2 sur les 2935 soit 504 € de CSG

Résultat — 270 — 440 — 504 = — 1214 € de ma poche

La deuxième année je vais rembourser plus de capital donc ma fiscalité va augmenter et la taxe foncière augmente tout les ans comme tout les reste.

Par contre l’IRL augmente de combien par an ??? à peine 1 % dans le meilleur des cas

Donc je suis énervé de lire ce type d’article ...

Que des personnes aient des difficultés je l’entend très bien mais cessons de cracher sur les propriétaires .... !!!!

@ZenZoe

Ne parlons pas des professionnels de l’impayé qui rentrent dans les lieux et ne payent plus 1 mois après et peuvent ainsi rester pendant 18 mois sans être inquiété .... !!!

En général ils quittent les lieux peu de temps avant l’expulsion pour partir vers un autre logement .... !!!

Pendant ce temps qui paye les mensualités ??? Le propriétaire
Pendant ce temps qui paye les impôts TEOM ??? Le propriétaire

Pendant ce temps qui paye l’huissier  ??? Le propriétaire

Pendant ce temps qui paye l’avocat ??? Le propriétaire

Pour rappel le locataire ne paye pas son loyer mais dispose bien entendu de l’aide juridictionnelle pour sa défense et ceci gratuitement ... !!!!

Du délire complet .... !!!

En terme de montant pour entamer une procédure jusqu’à passage au tribunal c’est 1.000 €.

Si le locataire indique qu’il va payer et paye un peu ça bloque le processus et ensuite il arrête de payer et c’est reparti pour un tour

Alors SVP ne me parlez pas de des problèmes des locataires et des méchants bailleurs qui ne pensent qu’à faire des expulsions sans respecter la légalité.

Car si on prend un coup de sang alors c’est direct le propriétaire qui passe en jugement.

Tout le monde a droit au logement bien entendu mais ou est l’état dans ce discours ?
Surement pas du coté des propriétaires car c’est le matraquage fiscal , législatif.

Passons l’état des appartements après le passage de locataires indélicats ... !!

Cout d’une expulsion Huissier , avocat pour être représenté .... !

Si locataire refait un paiement c’est reparti pour un tour .... !

Et pendant ce temps qui rembourse l’emprunt ????

Qui paye les taxes , les impôts ????

Total du circuit 18 mois minimum dans le meilleur des cas .....