Bulbe Immo
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- Premier article le 27/03/2014
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Merci pour le lien. Article intéressant.
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300 000 ce n’est effectivement pas assez. L’INSEE estime la demande entre 330 et 350 000 logements par an (https://docs.google.com/file/d/0B7c8XSLbST9lWXVSbUFfQTU1RGM/edit)
Loin des 500 000 rêvés non ?
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Enfin c’est sûr que par chez moi, théoriquement il ne devrait pas y avoir de pénurie de logements avec tout ce qui se construit, sauf qu’il y a plein de nouveaux appartements qui sont construits pour le tourisme, et qui restent vacants, par contre il y a une pénurioe de logements pour les résidents qui n’ont pas la chance d’avoir un revenu supérieur au revenu médian.
Ce n’est donc pas un problème de stock mais bien de logements abordables et bien localisés. Les logements sont là, ils existent déjà. Si on construit plus que la demande on risque juste de se retrouver avec des logements vides.
Si ces derniers n’étaient pas subventionnés avec vos impôts je dirai « banco » mais c’est loin d’être le cas. Il n’est pas rare que les programmes neufs en collectif soient achetés à plus des 2/3 par des investisseurs en quête de défiscalisation.
Le logement est devenu un produit financier comme les autres.
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Raisonnement simpliste.
Si on vous propose un logement à 400 000€ pour lequel le loyer mensuel est de 400€, vous le louez ou vous l’achetez ? (exemple volontairement caricatural).
Si vous tenez compte de tous les frais inhérents à la propriété (taxe foncière, frais d’entretien, charges de copropriété éventuellement, frais de notaire, d’agence, droits de mutation, blocage de l’apport qui ne génère plus d’intérêts) et des perspectives de moins-value potentielle, la location n’est pas forcément, actuellement, le plus mauvais calcul qui soit.
Qu’on soit locataire ou propriétaire, le logement est redevenu un coût, pas une martingale comme il a pu l’être sur la période 2000-2008.
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