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@NPM

Vous calquez le fonctionnement du pret francais, lequel est adossé à une hypothèque (ou une IPPD ou une assurance), sur le système américain. C’est une erreur.

Le pret hypothécaire anglo saxon repose sur la transfert in fine du bien. In fine signifie à la fin du remboursement. Entre temps, le bien ne vous appartient que virtuellemen.

Maintenant, que le bien ne vous appartienne pas effectivement ne vous empeche pas de le revendre, puisque vous disposez du droit de propriété sur ce bien.

C’est la même chose sur :
- votre carte à débit différé : vous utilisez de l’argent qui ne vous appartient pas encore ;
- la cargaison d’un pétrolier, qui peut etre revendue alors même qu’elle n’est pas arrivée à bon port et que le paiement de la cargaison au précédant propiétaire n’est pas terminé ;
- vos titres en bourse, qui ne vous appartienne réellement qu’au bout de 3 jours (délai d’inscription au nominatif) ;
- les titres que vous avez achetés en SRD et revendu avant même de les avoir payés ;
- les chèques qui vous permettent encore une fois d’acheter avec e l’argent que vous n’avez pas forcément ;
- votre loyer, si vous payez en terme échu : vous utilisez le droit d’habiter un logement avant même d’avoir payé ce droit ;
- ......

@NPM

Vous semblez ne pas connaitre le fonctionnement du pret aux US. La propriété du bien n’est transféré qu’à la fin des remboursements. C’est le fondement même de leur « pret hypothécaire ».

La banque vous reprete de l’argent, puisque de toute facon, le logement lui appartient jusqu’à ce que vous ayez fini de rembourser.

Attention.

L’indice des notaires est basé sur les biens mutés, c’est à dire sur les ventes ayant passé l’acte authentique devant notaire.

Pour mémoire, l’acte authentique intervient au mieux 2 mois après la conclusion du compromis de vente, mais généralement pas avant 3 mois.

L’indice a donc, au mieux 3 mois de retard sur les prix affichés en agence.

En l’occurence, le lien que vous donnez correspond :
- à une publication de Septembre 2007
- concernant des actes authentiques signés en Mai 2007
- correspondant à des ventes (au sens FNAIM) de Fevrier 2007 ou antérieures

Pour voir l’évolution des prix disponibles en agence, il faudra attendre le rapport de Mars 2008 !!!

@LT

Les charges sécu en France ne sont pas à 40%+15% pour la sécu. Les prélevements concerne l’assurance maladie, les caisses de retraites, de retraites complémentaires, d’assurance chomage. En suisse, la cotisation vieillesse de base est la seule obligatoire. du coup, vous pouvez avoir tres peu de prélevements si vous n’etes pas couvert pour votre retraire par un troisieme pilier, si vous ne cotisez pas a la caisse chomage, etc...

Par ailleurs, le taux de remboursement est faible en suisse, ce qui impose souvent une assurance complémentaire que vous n’avez peut etre pas prise (mais avez vous tente de vous faire soigner à geneve ou lausanne ???). C est pour cela qu’une bonne partie des Genevois et voisins preferent se faire soigner en France, sans remboursement, parce que ca leur coute moins cher qu’en suisse avec le remboursement du canton (surtout vrai pour les consultations de spécialiste comme les gyneco, les orl, les rumatho, les dermato).

Concernant les frontaliers, le problème est le même. L’assurance peut etre prise en France, et elle coute nettement moins que Secu suisse + complémentaire suisse tout en couvrant mieux. Elle ne depend pas du salaire mais uniquement de l age ET du risque. Pour qq de 30 ans sans antécédants médicaux, elle coute entre 120 et 180 euros suivant la couverture demandée sur les soins francais. Elle peut depasser les 350 euros par mois au dela de 55 ans. Apres vous ajouter les primes en cas de risque.

Elle ne couvre en général pas les « affiliés », sauf si vous les déclarez au départ, ce qui influt sur le tarif. Donc le cout apparent est valable pour un celibataire sans enfant.

Cela dit, il est fortement conseille aux frontaliers de prendre leur assurance cote francais, parce que dans tous les cas elle rembourse mieux et pour moins cher que le systeme suisse.

@Dominique Désolé encore une fois pour la réponse tardive.

Je vous ai dit que vous confondiez kWh et kW puisque :

« 1 m³ de méthane à 15 °C (gaz naturel) libère une énergie de 9,89 kWh (35,6 MJ) ». Or par la suite, vous traitez les données en kW, ce qui est incorrect.

Donc 160m3 de gaz contient une énergie de 67kWh au total à 15°, et disons 60kWh à 35°, mais certainement pas 67kW.

Avec un rendement de 100% il peut :
- obtenir 67kW pendant 1h par jour,
- obtenir 10kW (la puissance disponible sur une ligne EDF)pendant 6h30 / jour.

Avec un rendement de 30% (donc 20kWh restitué en courant électrique), on descend à :
- 67kW pendant 18 minutes.
- 10kW pendant pres de 2h.
- 5kW pendant 4h/jour.

Du coup, les 67kWh d’énergie primaire disponible peuvent suffire à sa vie ... s’il n’est pas trop dépendant de l’électricité. Par exemple, il utilise un four (3500W pendant 1h) et une plaque électrique de 3000w pendant 30min ...... il a consommé 6kWh sur les 20kWh dont il dispose sur la journée.

Donc suivant son équipement (four électrique, chauffe eau électrique, etc...), c’est suffisant ou non.