En matière d’immobilier, c’est comme Jésus-Christ : il y a avant JC et après JC, c’est à dire avant la crise des subprimes et après. Avant 2008, les prix grimpaient régulièrement (140 % en 10 ans en moyenne nationale) sans justifications réelles (sauf que demain ce sera plus cher encore). Après, douche froide, on est revenu aux fondamentaux : état du bien, situation, demande locative (ou pas). Et là, désillusion pour ceux (vendeurs, agences) qui pensaient que les arbres pouvaient continuer à pousser jusqu’au ciel…

En fait, il y a deux sortes de vendeurs. 1) Ceux qui ont acheté avant la spirale haussière, avec un crédit remboursé ou en passe de l’être. Même avec la correction des prix actuelle, ils vont s’en tirer (sous réserve des fondamentaux). 2) Ceux qui ont acheté dans la spirale et, là, tout faux : achat trop cher et crédits trop chers. Si en plus c’est, pour du locatif, en défiscalisé dans une zone où il y a peu de demande c’est la cata absolue ! Eux, vont y laisser des plumes et pas qu’un peu.

Personnellement, quand j’ai cherché à acheter (2012), j’ai eu affaire à beaucoup d’agences qui se croyaient encore avant JC et, de plus, n’avaient pas vraiment réalisé ce qu’Internet pouvait apprendre à l’acheteur potentiel (biens concurrents, en vente depuis quand, variations du prix, nombre d’agences sur le coup, etc.).

Un seul agent immobilier a vraiment écouté ma demande, assez précise, au leu de me faire visiter systématiquement tout son stock qui était dans mon enveloppe budgétaire (déceptions, temps perdu, agacement). L’affaire a été vite pliée, avec une commission réduite (sans même que j’aie à le demander) pour arriver au prix que j’estimais juste. Donc, il existe encore des agences compétentes mais, à côté de çà, combien de glandeurs (devenus chômeurs depuis ?).