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A vrai dire, avec une veritable garantie contre les risques locatifs universelle et applicable à toutes les locations, les proprietaires maitriseraient au moins les aboutissants... puisqu’ils auraient l’assurance de toucher ce qui leur revient de droit.

Je suis daccord que lorsqu’on signe un contrat on s’attend a ce que l’autre partie respecte ses engagments mais on sait tres bien que ce n’est pas toujours possible... Alors puisque ce sont les proprietaires qui recevront l’indemnisation en cas de non payement, il est normal que ce soit eux qui s’assurent collectivement... et je dis bien collectivement et obigatoirement, car sinon si on laisse cela aux assurances privées comme c’est le cas actuellement, et bien on va retomber dans un mecanisme de selection à l’entrée des locataires... de la meme maniere qu’il est tres difficile pour un jeune sans experience de trouver une première assurance pour sa voiture. Mais le logement étant un droit essentiel, il n’est pas normal que certains ne puissent pas se loger car ils presentent des risques jugés trop importants par les bailleurs et leurs assureurs prives.

Capitaine Haddock, je vous encourage à aller lire mon article sur la mise en place d´une véritable Garantie des Risques Locatifs (GRL) universelle et obligatoire. Vous verriez qu’il est possible de concilier les interets des proprietaires bailleurs et des locataires et de faire en sorte que les abus des uns ou des autres ne viennent plus gacher les relations de confiance qu’il devrait y avoir entre deux signataires d’un contrat.

http://www.agoravox.fr/actualites/societe/article/bayrou-pour-une-garantie-des-112512

Mais c’est déjà l’Etat qui paye les hébergements d’urgence à l’hôtel, sans compter les différentes aides au logement. Alors la solution de mettre les gens a la rue via des huissiers de la république et un bataillon de policiers pour éviter les émeutes cela coute aussi... tout cela pour ensuite reloger les gens dans l’urgence.

Alors évidemment vous risquez d’avoir des abus... mais les locataires indélicats resteraient toujours redevables de leur loyers et l’Etat, ou l’établissement de droit public peu importe, qui serait autorisé à démarrer des procédures de saisie sur salaire... ou de rétention des aides, pour les personnes solvables. Cela n’encouragerait donc pas du tout les comportements inciviques... et au moins les personnes qui se comportent comme cela aujourd’hui ne nuiraient plus aux autres car les responsabilités individuelles seraient immédiatement sanctionnées.

La GRL actuelle est optionnelle et assurée par des assureurs privés qui refusent de prendre en charge les dossiers douteux. Du coup, il y a une véritable selection des dossiers ce qui réduit le risque pour les assureurs. Par ailleurs des proprietaires avisés peuvent faire l’économie des 4 ou 5% en selectionnant eux meme leurs locataires et en demandant une caution importante. Finalement ce mechanisme se retourne contre les locataires les plus fragiles.

Ce n’est donc pas du tout ce que je propose dans l’article et c’est justement pour lutter contre les abus des assureurs qui n’acceptent d’assurer que des risques minimes.

On pourrait peut etre faire confiance aux locataires eux meme et aux associations de defence des consommateurs pour cela... ces derniers pouvant refuser de payer si le logement n´est manifestement pas aux normes.... mais bon, cela restera l´interet des proprietaires d´entretenir correctement leur bien pour conserver la garantie.